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NOTA OPERATIVA n. 235 del 02/12/2021
Veranda sul balcone: quando non basta la SCIA ma serve il permesso di costruire
Tar Calabria: le verande realizzate sulla balconata di un appartamento, in quanto determinano una variazione planovolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzate, sono soggette al preventivo rilascio di permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 231 del 26/11/2021
Tettoie e gazebo tra SCIA, permesso di costruire e autorizzazioni varie: le regole
Consiglio di Stato: la tettoia installata nel terreno adiacente al fabbricato con vano fuori terra sottostante, provvisto di apertura, sebbene di natura pertinenziale, è una “nuova costruzione” e necessita di permesso di costruire e di autorizzazione paesaggistica, in quanto ubicata in una zona di pregio ambientale e/o paesaggistico
NOTA OPERATIVA n. 86 del 05/05/2021
Tettoia di 60 metri quadri: senza il permesso di costruire, demolizione obbligata
Tar Campania: serve il permesso di costruire per la realizzazione di una tettoia di mq. 61,60, con altezza variabile da mt. 2,80 a mt. 3,00
NOTA OPERATIVA n. 227 del 22/11/2021
Abusi edilizi, permessi falsi, accertamenti: il comportamento del comune
Il Consiglio di Stato, in una recente pronuncia, chiarisce il funzionamento dell'accertamento di conformità, aggiungendo che se il professionista tecnico falsifica i permessi edilizi, frodando il committente, il Comune non deve tenerne conto e può pretendere il pagamento delle sanzioni per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria
NOTA OPERATIVA n. 226 del 19/11/2021
Tenda da sole con portanti in ferro e plastica: quando serve la SCIA
Tar Napoli: ai fini della richiesta dei titolo abilitativo sono rilevanti sia l’esistenza di una “struttura portante in ferro” sia il fatto che la tenda sia fissata in vasi di cemento
NOTA OPERATIVA n. 219 del 10/11/2021
La serra amovibile ancorata al suolo richiede il permesso di costruire
Consiglio di Stato: l'astratta amovibilità non giustifica la classificazione di edilizia libera, conta la funzione
NOTA OPERATIVA n. 216 del 05/11/2021
Canna fumaria: se non c’è “palese evidenza” non serve il permesso di costruire
Tar Basilicata: solo nel caso in cui si tratti di opera di palese evidenza rispetto alla costruzione ed alla sagoma dell’immobile, occorre il permesso e, in sua assenza, si demolisce
Quesito del 29/10/2021
Esposto per opera abusiva
SI chiede che posizione debba assumere il comune con riferimento alla presentazione di un esposto che contesta la posa di un cancello di ferro (senza richiesta di titolo abilitativo) a chiusura di un passaggio utilizzato dai proprietari dei terreni limitrofi uso agricolo.
Si precisa che il passaggio non costituisce servitù iscritta nei registri ma risulta da accordi informali tra proprietari e che il passaggio non insiste su strada pubblica ma è collocato in zona soggetta a vincolo paesaggistico.
NOTA OPERATIVA n. 212 del 29/10/2021
Spazi interni del sottotetto: CILA e SCIA solo a determinate condizioni
Tar Campania: la realizzazione di una diversa distribuzione degli spazi interni al locale sottotetto mediante tramezzature, nonché la realizzazione dell’impiantistica idrica, elettrica e di una cucina costituiscono sì opere di manutenzione ordinaria o straordinaria non suscettibili di comportare mutamento di destinazione d’uso di un locale, ma solo qualora questo avesse già in precedenza una destinazione di tipo abitativo
NOTA OPERATIVA n. 209 del 26/10/2021
Agibilità degli immobili e conformità urbanistica
Tar Toscana: la conformità urbanistica dell'opera deve essere requisito imprescindibile anche ai fini dell'agibilità di un immobile
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