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NOTA OPERATIVA n. 203 del 20/10/2023
Pergotenda, pergolato e Regolamento urbanistico edilizio (RUE): i confini dell'edilizia libera
Consiglio di Stato: la possibilità di procedere ad interventi ricadenti nell'ambito della c.d. “attività edilizia libera” non opera in modo incondizionato, ma resta pur sempre subordinata al rispetto delle prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali
NOTA OPERATIVA n. 201 del 18/10/2023
Condono e opere di nuova costruzione: senza permesso di costruire scatta l'abuso edilizio
Consiglio di Stato: non si può chiedere la sanatoria per l'ampliamento di un piano-cantina e poi realizzare altre strutture che, messe assieme, 'scavalcano' il concetto di ristrutturazione edilizia passando a quello di 'nuova costruzione
NOTA OPERATIVA n. 194 del 09/10/2023
Pergolato “trasformato” in tettoia: serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: il pergolato coperto superiormente, anche in parte, con una struttura non facilmente amovibile, diventa una tettoia ed è soggetto al rilascio del titolo edilizio
NOTA OPERATIVA n. 191 del 04/10/2023
Tettoia abusiva: no al condono con completamento opere dopo il 31 marzo 2023
Consiglio di Stato: l’ordinanza di demolizione è legittima se contiene la valutazione di non condonabilità del manufatto, nella parte in cui ritiene accertato che le opere in contestazione sono state realizzate dopo il 31 marzo 2003, cioè fuori dai limiti temporali di utilizzo per l'ammissione alle leggi sulla sanatoria straordinaria
NOTA OPERATIVA n. 187 del 28/09/2023
Condono edilizio: le regole sul requisito per l’ultimazione delle opere
Consiglio di Stato: il presupposto logico e necessario per l’accoglimento dell’istanza di completamento delle opere abusive da condonare è che queste ultime siano state ultimate
NOTA OPERATIVA n. 185 del 26/09/2023
Sopraelevazione: quando si configura la ristrutturazione edilizia
Consiglio di Stato: la sopraelevazione del primo piano dell'immobile, previa demolizione del pre-esistente e con modifica del tetto, portato da due a tre falde, con la creazione di due lucernari/finestre, integra un intervento di ristrutturazione edilizia
NOTA OPERATIVA n. 179 del 18/09/2023
Soppalco: se incrementa la superficie è una ristrutturazione edilizia
Consiglio di Stato: un soppalco può rientrare nell'ambito degli interventi edilizi minori, per i quali il permesso di costruire non è richiesto, solamente quando sia tale da non incrementare la superficie dell'immobile
NOTA OPERATIVA n. 175 del 12/09/2023
Quando l'intervento di demolizione e ricostruzione configura una ristrutturazione edilizia
Tar Emilia Romagna: in edilizia, eccedono dal perimetro del risanamento conservativo e rientrano nella ristrutturazione gli interventi che portano a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal preesistente
NOTA OPERATIVA n. 173 del 08/09/2023
Realizzazione di nuova parete con doccia: quando serve il permesso di costruire
Cassazione: la ricostruzione del solaio e la nuova parete con inserimento di doccia, senza permesso di costruire, configurano abuso edilizio
NOTA OPERATIVA n. 172 del 07/09/2023
Gazebo: la struttura chiusa che si appoggia all'edificio richiede il permesso di costruire
Consiglio di Stato: un intervento edilizio che porta alla realizzazione di una struttura chiusa tanto sul lato ovest (in quanto poggia sulla parete perimetrale del fabbricato) quanto su quello est (da porte scorrevoli e in alluminio), richiede il permesso di costruire
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