Fabbricati abbandonati come intervenire

Sul territorio sono presenti fabbricati abbandonati, appartenenti a diverse proprietà derivanti da successioni non completate e/o da fallimenti ancora in corso d'asta e gestiti dai curatori fallimentari. In seguito a segnalazioni da parte dei confinanti riguardo allo stato di degrado, quali sono le possibili modalità di intervento?

• Procedura sanzionatoria amministrativa ripristinatoria e pecuniaria

• Nel caso di immobili vincolati dal punto di vista paesaggistico e culturale - Nel caso di ottemperanza alla demolizione

• Cod. 853610.d.9.a

  Comunicazione all'autorità titolare del vincolo

• Cod. 853610.d.9.b

  Ordinanza di demolizione

• Cod. 853610.d.9.c

  Avviso di sopralluogo

• Cod. 853610.d.9.d

  Verbale di accertata ottemperanza dell'ordinanza di demolizione

• Nel caso che l’autorità preveda il ripristino - Nel caso di NON ottemperanza

• Cod. 853610.d.9.e

  Verbale di mancata ottemperanza al ripristino

• Cod. 853610.d.9.f

  Ordinanza di demolizione d'ufficio a spese dei responsabili

• Nel caso di immobili anche non vincolati siti in zona che dagli strumenti urbanistici è indicata avente carattere storico, artistico o particolare pregio ambientale. (Zona “A”). (Centro storico)

• Cod. 853610.d.9.h

  Richiesta parere al Sovrintendente

• Nel caso che l’autorità preveda l’applicazione della sanzione pecuniaria

• Cod. 853610.d.9.g

  Applicazione sanzione pecuniaria

• Nel caso di mancato pagamento della sanzione pecuniaria

• Cod. 853610.d.9.i

  Ingiunzione di pagamento

• Nel caso che l’autorità preveda il ripristino - Nel caso di ottemperanza

• Cod. 853610.d.9.b-bis

  Ordinanza di demolizione

• Cod. 853610.d.9.c-bis

  Avviso di sopralluogo

• Cod. 853610.d.9.d-bis

  Verbale di accertata ottemperanza dell'ordinanza di demolizione

• Nel caso di immobili vincolati dal punto di vista paesaggistico e culturale - Nel caso di NON ottemperanza

• Cod. 853610.d.9.e-bis

  Verbale di mancata ottemperanza al ripristino

• Cod. 853610.d.9.f-bis

  Ordinanza di demolizione d'ufficio a spese dei responsabili

Standard urbanistici

E' stato chiesto a questo Comune un parere preventivo per lo spostamento di una superficie commerciale da un immobile ad un altro al fine di corrispondere meno standard/oneri.
Il richiedente è proprietario di due immobili ad uso commerciale all’interno del Nucleo di Antica Formazione (ex centro Storico) e un ulteriore fabbricato a destinazione artigianale all’interno della zona produttiva esistente. L’attività del richiedente non riguarda la commercializzazione di alimentari.
Gli immobili commerciali rispetto al magazzino distano circa 400 mt.
Di fatto il richiedente vorrebbe modificare il cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale dei fabbricati all’interno del centro storico e traferire l’attività commerciale nel magazzino in zona produttiva. Le norme tecniche della zona consentono la presenza delle attività commerciali purché non alimentari.
Il fine ultimo del richiedente è recuperare la differenza degli standard dovuta alla diminuzione del carico urbanistico in centro storico e trasferirla nella zona produttiva.
E’ possibile tale trasferimento sia per quanto riguarda gli standard da cedere che dagli oneri da versare?

DECRETO MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DELLA MOBILITA' SOSTENIBILI 8 febbraio 2022

Istituzione della Banca dati nazionale sull'abusivismo edilizio.

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - navigabile

Permesso di costruire e abuso edilizio: quando il titolo edilizio non evita il reato

Cassazione: la contravvenzione di esecuzione lavori senza titolo sussiste anche se il permesso di costruire è stato formato ma è illegittimo per contrasto con la disciplina urbanistica di fonte normativa o risultante dalla pianificazione

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380

Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia

Immobili sottoposti a tutela paesaggistica o ambientale: non vale il silenzio-assenso

Cassazione: l'istituto del silenzio assenso non opera con riferimento agli atti e procedimenti riguardanti la tutela del patrimonio paesaggistico o dell’ambiente

13 marzo 2019

I balconi sono rilevanti per le distanze tra vicini

Vincolo paesaggistico

In data 22/11/1980 è stata autorizzata dal Comune di Onano una cava di lapillo e pozzolana fino al 10/12/2016. La Società, al fine di continuare le lavorazioni, ha richiesto il 23/06/2016 la proroga dell'autorizzazione per anni cinque. Successivamente, acquisita la disponibilità dell'area di proprietà comunale, la Società ha fatto redigere un progetto per l'ampliamento dell'attività estrattiva presentato in data 26/01/2017. Essendo l'area comunale interessata da bosco, il progetto di ampliamento ha previsto, in ottemperanza con le normative vigenti, la compensazione dell'area boscata in altro sito pari all'intera superficie di ampliamento, possibile in quanto anche se in zona boscata il lapillo è fra i materiali riconosciuti come" rari".