Quesiti
Quesito del 06/03/2025
Trasformazione di fabbricato residenziale in ristorante agriturismo
È possibile trasformare una porzione di fabbricato residenziale, di proprietà privata, costituito da due unità immobiliari (condominio minimo) e realizzato con il Superbonus di cui al D.L. n. 34/2020, in un ristorante di un agriturismo?
Quesito del 27/02/2025
Concimaia
Un coltivatore diretto intende realizzare una concimaia con muri in cemento armato e sbancamento della collina all'interno della fascia di rispetto stradale.
Si ritiene che la concimaia rientri tra le strutture per le quali è necessario richiedere un Permesso di Costruire: è corretto?
È possibile ottenere una deroga?
Quesito del 24/02/2025
Officina meccanica in zona agricola
Si richiede un chiarimento in merito all’insediamento di un’attività di officina meccanica all’interno di un locale situato al piano terra, con destinazione d’uso artigianale (generica), legittimato da un permesso di costruire in sanatoria rilasciato nel 2009 a seguito di una domanda di condono edilizio presentata ai sensi della Legge 47/1985.
L’immobile ricade in una zona urbanisticamente classificata come agricola secondo il vigente PRG ed è soggetto sia alle norme tecniche di attuazione del piano, che ne consentono l’utilizzo esclusivamente per attività connesse all’agricoltura, sia all’art. 51 della Legge Regionale della Calabria n. 19/2002, che vieta ogni uso non derivante dall’attività agricola.
Alla luce di quanto esposto, si chiede se il titolo edilizio rilasciato, in particolare la destinazione d’uso artigianale riconosciuta a seguito del condono edilizio, possa considerarsi consolidato e quindi sufficiente a consentire l’insediamento di qualsiasi attività artigianale, indipendentemente dalla normativa urbanistica comunale e regionale vigente per le zone agricole, oppure se debba prevalere la disciplina urbanistica attuale, con conseguente rigetto della richiesta.
Quesito del 14/02/2025
Distanza costruzione da confini con cambio di zona urbanistica
È stato richiesto un Permesso di Costruire per un fabbricato accessorio situato in zona B e posto a una distanza inferiore a 5 metri dalla zona agricola, pur essendo entrambi i terreni di proprietà dello stesso soggetto.
Si chiede se, nonostante la proprietà unica, il cambio di zona urbanistica imponga comunque il rispetto della distanza di 5 metri dal confine.
Quesito del 27/01/2025
SCIA alternativa al PDC in sanatoria
È possibile accettare una SCIA alternativa al Permesso di Costruire (PDC) in sanatoria?
Quale normativa vieta la presentazione di tale SCIA?
Quesito del 23/01/2025
Oneri concessori per attività agrituristica
Si chiede se siano dovuti gli oneri concessori per il rilascio di un Permesso di Costruire relativo a lavori di realizzazione di un’attività agrituristica. Il progetto prevede la ristrutturazione di un immobile attualmente accatastato con 4 unità immobiliari urbane (U.I.U.) di categoria A4, D10 e due C6. Tali subalterni verranno trasformati in un'unica struttura agrituristica, comprensiva di ingresso, zona colazione e camere con bagno. La struttura sarà successivamente accatastata nella categoria D10. Il Comune ritiene, anche in virtù dell'art. 8 della L.R. Piemonte n. 19/1999, che debba essere versato il contributo di costruzione per il rilascio del Permesso di Costruire.
Quesito del 23/01/2025
Proroga termini pratiche edilizie - DL 13/2023
In merito all'art. 18, comma 4, del DL 13/2023 ("PNRR"), si chiede se la proroga automatica di 24 mesi, che si applica agli interventi relativi alla realizzazione di infrastrutture di rete a banda ultra larga, debba essere estesa anche ai permessi di costruire e alle SCIA per altre tipologie di interventi edilizi, a condizione che siano state già richieste le precedenti proroghe e che i termini non siano scaduti. Inoltre, si chiede se la disposizione che riguarda "anche" i permessi di costruire e le SCIA debba applicarsi esclusivamente alle pratiche per le infrastrutture a banda ultra larga o se possa riguardare, in generale, tutte le pratiche edilizie, tenuto conto anche del riferimento all'art. 10-septies del DL 21/2022, che concerne tutti i titoli edilizi.
Quesito del 30/12/2024
Permesso di costruire
L'utente che ha ottenuto un permesso di costruire può far valere un'indicazione contenuta nel permesso stesso, sebbene questa sia contraria alla normativa, ma favorevole all'utente? In particolare, si fa riferimento alla possibilità di evitare sanzioni pagando gli oneri dopo la scadenza delle rate, ma comunque entro 60 giorni dalla fine dei lavori, come specificato nel permesso di costruire. È possibile applicare questa disposizione?
Quesito del 02/12/2024
Distanza da rispettare piscina in murature dai confini
Si chiede se, nel caso in cui il PGT comunale non indichi una distanza specifica da rispettare dai confini per una piscina interrata in muratura, sia possibile adottare come riferimento l'articolo 891 (distanza dai fossi, pari alla profondità) o l'articolo 889 (distanza dalle cisterne, pari a 2 metri)
Quesito del 15/11/2024
Chiarimenti sulle opere funzionali secondo il D.Lgs. 36/2023
Si richiedono maggiori chiarimenti riguardo al concetto di "opere funzionali" di cui all'art. 13 e all'Allegato I.12 del D.Lgs. 36/2023. In quale circostanza un'opera può essere considerata funzionale all'intervento? Qualora non lo fosse, la gara deve essere indetta dall'Ente?
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