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Quesito del 06/03/2025
Trasformazione di fabbricato residenziale in ristorante agriturismo
È possibile trasformare una porzione di fabbricato residenziale, di proprietà privata, costituito da due unità immobiliari (condominio minimo) e realizzato con il Superbonus di cui al D.L. n. 34/2020, in un ristorante di un agriturismo?
Quesito del 27/02/2025
Concimaia
Un coltivatore diretto intende realizzare una concimaia con muri in cemento armato e sbancamento della collina all'interno della fascia di rispetto stradale.
Si ritiene che la concimaia rientri tra le strutture per le quali è necessario richiedere un Permesso di Costruire: è corretto?
È possibile ottenere una deroga?
Quesito del 24/02/2025
Officina meccanica in zona agricola
Si richiede un chiarimento in merito all’insediamento di un’attività di officina meccanica all’interno di un locale situato al piano terra, con destinazione d’uso artigianale (generica), legittimato da un permesso di costruire in sanatoria rilasciato nel 2009 a seguito di una domanda di condono edilizio presentata ai sensi della Legge 47/1985.
L’immobile ricade in una zona urbanisticamente classificata come agricola secondo il vigente PRG ed è soggetto sia alle norme tecniche di attuazione del piano, che ne consentono l’utilizzo esclusivamente per attività connesse all’agricoltura, sia all’art. 51 della Legge Regionale della Calabria n. 19/2002, che vieta ogni uso non derivante dall’attività agricola.
Alla luce di quanto esposto, si chiede se il titolo edilizio rilasciato, in particolare la destinazione d’uso artigianale riconosciuta a seguito del condono edilizio, possa considerarsi consolidato e quindi sufficiente a consentire l’insediamento di qualsiasi attività artigianale, indipendentemente dalla normativa urbanistica comunale e regionale vigente per le zone agricole, oppure se debba prevalere la disciplina urbanistica attuale, con conseguente rigetto della richiesta.
NOTA OPERATIVA n. 196 del 12/10/2020
Nuovo decreto-legge Covid-19: proroga dei titoli abilitativi edilizi
In virtù della proroga al 31 gennaio 2021 della scadenza dello stato di emergenza sanitaria, vengono aggiornati i periodi di validità del “Permesso di costruire e SCIA”. Riassunto delle ultime modificazioni
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GLOSSARIO EDILE
- Interventi edili e regime giuridico relativo
- Titoli abilitanti necessari
Fonte: Decreto legislativo 25 novembre 2016, n. 222
1. Il decreto [...] provvede alla precisa individuazione delle attività oggetto di procedimento, anche telematico, di comunicazione o segnalazione certificata di inizio di attività (di seguito «Scia») o di silenzio assenso, nonché quelle per le quali è necessario il titolo espresso e introduce le conseguenti disposizioni normative di coordinamento.
2. Con riferimento alla materia edilizia, al fine di garantire omogeneità di regime giuridico in tutto il territorio nazionale, con decreto del Ministro delle infrastrutture [...] da emanare entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto, previa intesa con la Conferenza unificata [...] è adottato un glossario unico, che contiene l'elenco delle principali opere edilizie, con l'individuazione della categoria di intervento a cui le stesse appartengono e del conseguente regime giuridico a cui sono sottoposte, ai sensi tabella “A” di cui all'articolo 2 del presente decreto.
3. Le amministrazioni procedenti forniscono gratuitamente la necessaria attività di consulenza funzionale all'istruttoria agli interessati in relazione alle attività elencate nella tabella “A”, fatto salvo il pagamento dei soli diritti di segreteria previsti dalla legge.
Avvertenza!
Il dirigente dello sportello unico dell’edilizia, con la nuova normativa, in attesa del glossario nazionale, (che dovrebbe essere pubblicato prima della metà di febbraio 2017), deve fornire consulenza ai cittadini sui principali interventi ed opere edili, del regime giuridico relativo, con le indicazioni specifiche per individuare se gli interventi stessi sono liberi o assoggettati a titolo abilitante, comprensive del percorso di semplificazione.
Attenzione!
Ogni regione ha una propria legge regionale che disciplina la normativa di dettaglio secondo le esigenze del territorio.
Alcuni interventi liberi, o soggetti a CILA/SCIA, in una regione, in un’altra possono essere disciplinati in modo diverso.
Il glossario che segue, di profilo nazionale,non ha la pretesa di essere esaustivo, anzi può essere migliorato, integrato e modificato, secondo la normativa comunale e la disciplina regionale, ma rappresenta comunque un punto di partenza importante, con l’indicazione di oltre 300 ipotesi edilizie sviluppabili come tracce specifiche dallo sportello unico, in relazione ai contenuti dei modelli unificati dei titoli abilitativi.
Attenzione!
L’elaborazione dei testi, anche se curata con scrupolosa attenzione, non può comportare specifiche responsabilità per eventuali involontari sbagli, inesattezze o interpretazioni diverse.
Stante la complessità della materia, diversa in ogni regione, pur garantendo l’affidabilità delle indicazioni, non si risponde tuttavia di danni derivanti da involontari errori di stampa o dall’uso dei dati o indirizzi operativi, che possono non coincidere con altre interpretazioni, orientamenti o letture diverse della complessa normativa edilizia.
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Abusi edilizi
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MEMOWEB n. 98 del 24/05/2017
Rilascio del permesso di costruire e formazione del silenzio-assenso
Tar Puglia: costituisce requisito essenziale, ai fini della formazione del provvedimento silenzioso, la dichiarazione del progettista abilitato che assevera la conformità del progetto alla disciplina urbanistica vigente
NOTA OPERATIVA n. 211 del 28/10/2021
Il cartello di cantiere nel controllo dell'attività edilizia
Nota di approfondimento, aggiornata alle ultime disposizioni, con le integrazioni riguardanti la nuova CILAS, e il recepimento della più recente giurisprudenza.
Quesito del 14/02/2025
Distanza costruzione da confini con cambio di zona urbanistica
È stato richiesto un Permesso di Costruire per un fabbricato accessorio situato in zona B e posto a una distanza inferiore a 5 metri dalla zona agricola, pur essendo entrambi i terreni di proprietà dello stesso soggetto.
Si chiede se, nonostante la proprietà unica, il cambio di zona urbanistica imponga comunque il rispetto della distanza di 5 metri dal confine.
NOTA OPERATIVA n. 20 del 30/01/2025
Permesso di costruire: è valido ed efficace anche senza pagamento degli oneri
Tar Sardegna: l'efficacia di un titolo edilizio non è condizionata al suo materiale ritiro e al pagamento dei relativi oneri di urbanizzazione
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