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Quesito del 27/11/2024
Spese contratto di compravendita
Occorre procedere al rogito per il contratto di compravendita di un immobile appartenente al patrimonio disponibile del Comune, a favore di un privato.
Il prezzo di acquisto ammonta a 1.500 euro.
Si chiede di conoscere l'ammontare delle spese di registrazione, del bollo e delle eventuali imposte ipotecarie e catastali.
Quesito del 27/11/2024
Regolamento Comunale per integrazione rette residenziali
Alla luce degli ingenti costi che il Comune sta sostenendo per la compartecipazione alle rette a favore dei residenti collocati presso strutture residenziali, si richiedono i seguenti chiarimenti normativi:
- Nel caso in cui il beneficiario della compartecipazione sia proprietario di un immobile o di altri beni immobili, il Comune può esercitare azioni di rivalsa su tali beni?
- È possibile disporre l'alienazione dei beni oppure obbligare il beneficiario a metterli a reddito, ad esempio tramite locazione?
Quesito del 11/11/2024
Percentuale IVA per manutenzione straordinaria su immobile comunale
Si richiede quale percentuale di IVA dovrebbe essere applicata per un intervento di manutenzione straordinaria sulla copertura di un immobile comunale.
Quesito del 06/11/2024
Alienazione alloggi SAP
Si richiede di verificare la fattibilità e definire l'iter necessario per includere alcuni alloggi di edilizia popolare (SAP) in un piano di alienazione, da sottoporre alla deliberazione della giunta comunale e da avviare entro breve tempo. Gli alloggi interessati sono attualmente occupati con regolare contratto di locazione, che presenta una scadenza.
Quesito del 06/11/2024
Imposte per contratto di permuta cimiteriale
L’Ente ha stipulato un contratto di permuta di suolo cimiteriale con un privato, titolare di concessione cimiteriale. L’accordo prevede la sostituzione di una particella oggetto di concessione con un’altra particella, in uno scambio tra un soggetto pubblico e un soggetto privato. Il valore della particella è stimato intorno ai 750 euro.
Poiché il regolamento interno non fornisce disposizioni specifiche in materia, si richiede di chiarire:
- Quale normativa applicare per le imposte e tasse da versare all’Agenzia delle Entrate.
- A quanto ammontano le imposte di registro, ipotecaria, catastale e di bollo relative a questo tipo di contratto.
Quesito del 28/10/2024
Comodato società in house
Si chiede se la Giunta comunale sia legittimata ad assegnare direttamente in comodato un immobile comunale a una Società in house della Regione, che ha assorbito lavoratori in disponibilità e si impegna a eseguire opere di manutenzione del patrimonio comunale. È necessario effettuare un avviso e, successivamente, procedere con una determinazione del Responsabile competente per individuare l'assegnatario?
Quesito del 07/08/2024
Patrimonio edilizio dismesso con criticità
Il Comune con Deliberazione del Consiglio comunale, nel 2020, ha individuato il patrimonio edilizio dismesso con criticità ai sensi degli artt. 40, 40-bis e 40 ter della L.R. n. 12/2005.
Ai sensi del comma 4 dell’art. 40-bis:
- i titoli abilitativi devono essere presentati entro tre anni dall’efficacia della deliberazione comunale;
- i comuni, con apposita deliberazione consiliare possono prevedere un termine di presentazione anche diverso da quello di cui al precedente periodo, comunque non inferiore a ventiquattro mesi e non superiore a cinque anni dall’efficacia della deliberazione assunta.
La nostra Amministrazione non si è accorta che la validità di tale deliberazione è terminata nel 2023.
Attualmente, sarebbe possibile individuare il patrimonio edilizio dismesso con criticità con le agevolazioni sia edilizie che di oneri previste dai succitati articoli?
Quesito del 05/08/2024
Acquisizione bene immobile per compensazione sanzione
E' stata emessa una sanzione per abusivismo pari a € 20.000 nei confronti di un cittadino, che ad oggi è deceduto, gli eredi non hanno disponibilità economiche per poter pagare la sanzione , ma hanno un immobile di proprietà di un valore quasi pari al valore della sanzione . Può l'Ente acquisire l'immobile a titolo di compensazione della sanzione che non verrebbe mai pagata ?
Quesito del 16/05/2024
Ritenuta su acquisto immobili da privati
Si chiede un chiarimento in merito all’eventuale ritenuta da applicare per l’acquisizione da parte dell’Ente di alcuni fabbricati fatiscenti di proprietà di un privato, da demolire per la costruzione di un tratto di pista ciclabile.
I fabbricati sono nel centro urbano. L’Ente sta valutando se acquisire l’area con i fabbricati attraverso una cessione bonaria, o attraverso esproprio. I fabbricati sono entrati in possesso dell’attuale proprietario da oltre 5 anni per effetto di successione.
Nel caso di fabbricati ed aree rurali questo dovrebbe comportare l’esenzione dalla tassazione fissa del 20%. Mentre nel caso di aree edificabile, risulta che tale esenzione non sia prevista.
Non è chiaro il caso dei fabbricati. Va assimilato alle aree urbane, e quindi va applicata una ritenuta a titolo di imposta del 20%? Se si, tale ritenuta va applicata sia nel caso di esproprio che nel caso di acquisto senza attivazione della procedura dell’esproprio?
Quesito del 15/01/2024
Permuta terreno per acquisizione quote societarie
Qualora l'ente volesse alienare un terreno di sua proprietà a una società a partecipazione pubblica per poterne ottenere in permuta parte delle quote societarie (incrementando la quota di partecipazione già in essere) questa operazione è possibile tramite una mera perizia estimativa per poi procedere all'alienazione oppure è necessario acquisire il parere di altri enti (ad esempio Agenzia Entrate)? Il valore del terreno in cessione-permuta potrebbe da prime stime aggirarsi sui 6.000.000 €.
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