Quesiti
Quesito del 23/03/2023
IMU: beni merce ex art. 2, comma 5bis dl n.102/2013
Una società di persone SAS contribuente IMU ha presentato dichiarazione IMU per anno 2013 dichiarando taluni immobili beni merce ed esenti IMU.
Preciso che gli immobili non sono stati costruiti da questa (e questa società oggetto di accertamento non ha effettuato alcun intervento edilizio sugli immobili in questione) ma costruiti da altra società estranea a questa, cedente al contribuente in esame dei predetti immobili nel 2008 con regolare atto di compravendita. La società in esame ha però nell’oggetto sociale la compravendita di immobili, verificato in visura camerale CCIAA.
Tale società ha poi mutato denominazione sociale con atto il 29/12/2017. Non ha presentato nessuna dichiarazione IMU successiva alla predetta per l’anno 2013, né la vecchia denominazione né la nuova. Non ha pagato imposta IMU.
La società avrebbe dovuto presentare la dichiarazione per beni merce per ogni periodo d'imposta?
Ci sono gli estremi per emettere un avviso di accertamento?
Quesito del 18/02/2022
Fabbricato concesso in comodato gratuito genitori/figli
Si chiede se sia applicabile l’abbattimento dell’IMU del 50% ne caso di un cittadino che risiede in un immobile di cui è proprietaria al 100% la moglie e che è proprietario ( al 100%) di altri due immobili di cui, uno ereditato e gravato dal dr. di abitazione della madre ( che attualmente vi risiede) e uno concesso in comodato gratuito registrato al figlio che vi ha stabilito la propria residenza anagrafica.
Quesito del 20/01/2022
Imu comodato uso gratuito
Un contribuente ha registrato all'Agenzia delle Entrate un contratto di comodato per uso gratuito di immobile al padre a febbraio 2016 ma non ha presentato nulla al comune, né una dichiarazione IMU né autodichiarazione. Nel 2021 riceve avviso di accertamento per l' immobile ed esibisce il contratto registrato.
Qual è la procedura che l'ente deve seguire? Accettare la documentazione, applicare le sanzioni per omessa denuncia oppure proseguire con la riscossione delle avviso emesso?
Quesito del 07/01/2022
IMU – Diritto Abitazione – Frazionamento
Una contribuente ha acquisito il diritto di abitazione in qualità di coniuge superstite (art. 540, co. 2 Codice Civile) su di un’unica unità immobiliare.
Successivamente tale fabbricato è stato frazionato in due unità immobiliari ad uso abitativo distinte (2 subalterni differenti catastalmente).
Le quote di proprietà, su entrambe le unità abitative sono rimaste le stesse: 1/3 coniuge superstite, 1/3 figlio e 1/3 all’atro figlio. In una delle unità il coniuge superstite ha mantenuto la residenza anagrafica. Come ci si deve comportare ai fini IMU?
Quesito del 19/07/2021
Rimborso IMU
Un contribuente, imprenditore, nel 2016 ha donato un immobile al nipote il quale nel corso degli anni ha sempre versato l’IMU. La banca, creditrice del donante, ha impugnato l’atto di donazione con azione revocatoria ordinaria ex art. 2901 C.C. in quanto riteneva che la donazione fosse stata fatta per salvaguardare le proprietà del donante da un ipotetico sequestro immobiliare con vendita all’asta dell’immobile. A distanza di anni il Tribunale ha accolto l’istanza presentata dal creditore (banca) ed ha dichiarato la donazione inefficace nei confronti della parte attrice ex art. 2901 CC.
Ora, in forza di questa sentenza, il nipote beneficiario della donazione, essendo stato privato della proprietà del bene ha presentato richiesta di rimborso per tutti gli anni per i quali ha posseduto l’immobile e versato l’IMU. Facendo delle ricerche ho trovato alcuni pareri, che richiamando alcune sentenze della Corte di Cassazione, negherebbero il diritto al rimborso in quanto l’accoglimento dell’azione revocatoria determinerebbe soltanto una inefficacia relativa, nei soli confronti della massa fallimentare, dell’atto impugnato, il quale rimane valido ed efficace tra le parti originarie e rispetto a terzi. Poichè l’acquisto effettuato non viene meno a seguito della dichiarazione di revoca dell’atto, l’acquirente, quale effettivo proprietario del bene, deve sopportare, senza poterle insinuare nel fallimento a titolo di crediti verso la massa, le spese notarili e quelle riguardanti il pagamento delle imposte di acquisto e di quelle (come ICI/IMU) che hanno come presupposto la proprietà del bene medesimo. L’imposta, quindi, graverebbe sull’acquirente colpito dalla revocatoria e rimarrebbe comunque a suo carico, non potendo essere in alcun modo addebitata alla procedura, nemmeno in valuta concorsuale.
Premesso ciò, la domanda di rimborso è da accogliere o da rigettare?
Quesito del 31/05/2021
Esenzione IMU abitazione principale coniugi con residenze in comuni diversi
Come comportarsi ai fini dell'esenzione abitazione principale se i coniugi hanno residenze diverse in comuni diversi dove entrambi risultano proprietari di immobili al 100% nel caso in cui sia dimostrabile che l'acquisto di seconda abitazione si è resa necessaria per esigenze lavorative di uno dei due coniugi dove stabilmente risiede da solo (dimostrabile da bollette etc ..). Devono pagare entrambi seconda abitazione? Per godere dell'agevolazione prima casa, uno dei due deve spostare la residenza su un immobile o basta la dichiarazione IMU ?
Quesito del 28/05/2021
Esenzione IMU per abitazione principale: coniugi, non legalmente separati, aventi residenza anagrafica in due comuni diversi
Come comportarsi ai fini dell'esenzione per abitazione principale nel caso in cui un coniuge risulti residente dalla nascita in un immobile mentre la moglie e i figli risultano residenti in altra abitazione non di proprietà in altro comune? Serve dichiarazione IMU ?
Quesito del 11/12/2020
IMU: onere del contribuente dichiarare la pertinenza
Un contribuente possiede un immobile A/3 e vi risiede, dunque è abitazione principale. Alla morte del padre eredita il 50% di un altro immobile A/3 e il 50% della pertinenza C/6. Nel 2014 paga regolarmente l'IMU per altro fabbricato sia l'A/3 sia il C/6 . L'anno successivo nel 2015 non paga per il C/6 ma solo per l'A/3 come altro fabbricato. Nel 2020 gli viene fatto un accertamento IMU chiedendogli il pagamento del C/6 e gli contestiamo che se avesse voluto considerala come pertinenza avrebbe dovuto dichiararla come tale. Oggi lui dichiara in autotutela che si tratta di pertinenza e che con l'IMU non è tenuto a presentare dichiarazione in quanto la sua volontà si è manifestata con il non pagare. E' corretta l'interpretazione del contribuente ?
Quesito del 23/11/2020
Dichiarazione IMU e TARI
Si possono utilizzare le Dichiarazioni IMU ai fini della TARI? Quale norma vieta o approva questa “semplificazione burocratica”?
Quesito del 25/11/2019
Imu e fabbricati in corso di costruzione
Come devono essere trattati, ai fini IMU, due fabbricati censiti a catasto come "in corso di costruzione" e nelle altre informazioni: "Costituzione del 17/10/2013 - protocollo n. AT............. in atti dal 17/10/2013 Costituzione N............. Si precisa che i suddetti fabbricati sono poi stati censiti rispettivamente come D/7 e A/3 a far data dal 19/08/2014.
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