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NOTA OPERATIVA n. 95 del 18/05/2023
Piscina: quando è pertinenziale e basta la SCIA
Tar Basilicata: si qualificano come pertinenze urbanistiche ex art. 3, comma 1, lett. e.6), del Testo Unico Edilizia le piscine di piccole dimensioni, destinate ad esclusivo servizio del fabbricato principale, in quanto, non essendo suscettibili di un autonomo uso e/o sfruttamento, non aumentano il carico urbanistico
NOTA OPERATIVA n. 94 del 17/05/2023
Grandi gazebo collegati: non basta la SCIA, serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: due grandi gazebo uniti tra loro, alti 4 metri ed estesi per 200 metri quadri costituiscono nuovo volume nel caso in cui non sia fornito alcun concreto elemento in grado di consentire la qualificazione in termini di pertinenza
NOTA OPERATIVA n. 92 del 15/05/2023
Tettoia aperta su tre lati: quando serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: il permesso di costruire è necessario se l'intervento edilizio è idoneo ad alterare la sagoma dell'edificio
NOTA OPERATIVA n. 89 del 10/05/2023
Soppalco: quando è ristrutturazione edilizia e serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: un soppalco di 20 metri quadri e posto a metri 1,90 dal calpestio e 2,10 dalla copertura, con annesso wc, si qualifica come ristrutturazione edilizia, la cui realizzazione in assenza di relativo titolo legittima l’ordine di demolizione
NOTA OPERATIVA n. 80 del 26/04/2023
Camper, roulotte e case mobili: quando serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: se l’opera fornisce un'utilità prolungata non è precaria e non può essere realizzata senza autorizzazione edilizia
NOTA OPERATIVA n. 78 del 21/04/2023
Campi da padel e da tennis: servono sia permesso di costruire che autorizzazione paesaggistica
La realizzazione di un campo da padel o da tennis non è un’attività edilizia libera, ma necessita di permesso di costruire perché costituisce una trasformazione del territorio. Se la zona è vincolata, serve anche l'autorizzazione paesaggistica
MEMOWEB n. 74 del 17/04/2023
Consiglio di Stato: compatibilità delle strutture balneari con le esigenze di tutela del paesaggio
La realizzazione di strutture funzionali alla balneazione costituisce una modalità di utilizzo del bene paesaggistico che non può tradursi nella deprivazione del valore naturalistico e culturale, che deve essere preservato in modo prioritario
NOTA OPERATIVA n. 73 del 14/04/2023
Decadenza del permesso di costruire: richiesta di proroga da presentare prima della scadenza
Consiglio di Stato: la richiesta di proroga del termine di un permesso di costruire, anche in virtù di quanto affermato dall'articolo 15 del Testo Unico Edilizia, deve essere richiesta prima della scadenza del termine medesimo, per esigenze di chiarezza, di trasparenza e di pubblicità, a garanzia delle parti e, più in generale, dei terzi.
NOTA OPERATIVA n. 71 del 12/04/2023
Installazione di impianti fotovoltaici su serre e titoli abilitativi
Consiglio di Stato: a seconda del tipo di intervento, possono servire autorizzazione regionale, PAS o comunicazione di edilizia libera
NOTA OPERATIVA n. 69 del 07/04/2023
Altezze e distanze in edilizia: chiarimenti sul conteggio degli edifici circostanti
Il Consiglio di Stato fornisce una lettura estensiva del concetto di edificio circostante ai fini del calcolo edilizio delle altezze consentite
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