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NOTA OPERATIVA n. 188 del 03/10/2022
Il certificato di agibilità presuppone la conformità delle opere realizzate al titolo abilitativo
Consiglio di Stato: impossibile ottenere il certificato di agibilità senza conformità al titolo abilitativo edilizio
NOTA OPERATIVA n. 187 del 30/09/2022
Decadenza del permesso di costruire: l’istruttoria del comune deve essere approfondita
Tar Firenze: se ci sono fotografie che attestano l’avvenuta demolizione di almeno alcuni dei manufatti originariamente presenti sull’area di intervento entro i termini di legge, il permesso di costruire per l'intervento di demolizione e ricostruzione non decade
NOTA OPERATIVA n. 184 del 27/09/2022
Da garage ad abitazione: serve il permesso di costruire
Tar Lazio: il mutamento di destinazione d’uso da autorimessa ad abitazione, comportando un aggravio del carico urbanistico, deve essere qualificato come ristrutturazione edilizia “pesante” per la quale è necessario, per la sua realizzazione, il permesso di costruire o la scia sostitutiva
NOTA OPERATIVA n. 178 del 19/09/2022
Vincoli urbanistici: se è più restrittivo, il PRG del comune prevale sul piano paesaggistico
Cassazione: in materia di vincoli urbanistici prevale il piano comunale di pianificazione urbanistica (PRG) sul piano paesaggistico (di norma prevalente) se contiene norme più restrittive quale la qualificazione delle aree come agricole
NOTA OPERATIVA n. 176 del 15/09/2022
Primo e terzo condono edilizio: quando la sanatoria è impossibile
Consiglio di Stato: assume rilievo decisivo, per il diniego della sanatoria, la circostanza della inidoneità funzionale dell’ampliamento volumetrico, stante anche la mancanza di infissi, a prescindere dal raggiungimento o meno dello stadio ultimativo entro la data di riferimento
NOTA OPERATIVA n. 173 del 12/09/2022
Da ufficio e soppalco in residenza con aumento di volume: niente sanatoria in zona vincolata
Consiglio di Stato: non possono essere sanate quelle opere che hanno comportato la realizzazione di nuove superfici e nuova volumetria in zona assoggettata a vincolo paesaggistico, sia esso di natura relativa o assoluta, o comunque di inedificabilità, anche relativa
NOTA OPERATIVA n. 170 del 07/09/2022
Interventi edilizi minori: per il Consiglio di Stato non serve l’autorizzazione sismica
Per Palazzo Spada, la formulazione dell’art. 94 bis del Testo Unico Edilizia prevede l’obbligo della preventiva autorizzazione sismica solo per gli interventi definiti “rilevanti”
NOTA OPERATIVA n. 166 del 01/09/2022
Da balcone a veranda: per le vetrate ‘a chiusura’ serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: se l’intervento determina la trasformazione dell’organismo edilizio preesistente, integra gli estremi della ristrutturazione edilizia, da sottoporre al previo rilascio del titolo edilizio
NOTA OPERATIVA n. 146 del 29/07/2022
Tettoia e soppalco abusivi: le condizioni per la sanatoria
Consiglio di Stato: in ogni caso non possono essere sanate le opere che hanno comportato la realizzazione di nuove superfici e nuova volumetria in area assoggettata a vincolo paesaggistico, sia esso di natura assoluta o relativa, o comunque di inedificabilità, anche relativa
MEMOWEB n. 141 del 22/07/2022
Sanatoria edilizia: l'obbligo di doppia conformità è generale
Consiglio di Stato: In base alla normativa statale di principio sopravvenuta, che prevede il principio della doppia conformità, è da intendersi abrogata la legge regionale Lazio n. 28/1980, là dove, in tema di illecito edilizio, richiede unicamente la conformità dell’opera al momento del rilascio del titolo in sanatoria
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