Note operative
NOTA OPERATIVA n. 53 del 18/03/2021
Realizzazione di un lucernario: quando basta una CILA
TAR Roma: deve qualificarsi quale intervento di mera manutenzione straordinaria la realizzazione di un lucernario a raso della cucina, con accesso al lastrico solare solo tramite scala provvisoria, per fini di pulizia e di cura dello stesso
NOTA OPERATIVA n. 51 del 16/03/2021
Il chiosco amovibile su due ruote è attività edilizia libera
Tar Lecce: non serve il permesso di costruire per un chiosco su ruote, amovibile, utilizzato quale biglietteria per il noleggio di natanti da diporto per alcune ore durante la stagione estiva, dovendosi considerare un manufatto precario per le sue caratteristiche tipologiche e funzionali
NOTA OPERATIVA n. 49 del 12/03/2021
L'ascensore esterno in condominio richiede una semplice SCIA
Tar Lombardia: non serve il permesso di costruire, basta la segnalazione certificata di inizio attività perché l’impianto costituisce un mero volume tecnico che non crea un autonomo carico urbanistico
NOTA OPERATIVA n. 47 del 10/03/2021
Distanze tra edifici: quando la ristrutturazione non può raggirare i limiti inderogabili
Consiglio di Stato: qualora sia evidente la violazione delle distanze tra edifici diventa irrilevante la qualificazione delle opere come interventi di ristrutturazione edilizia e dunque l’inapplicabilità dell’art. 9, d.m. n. 1444 del 1968, che riguarda esclusivamente le nuove costruzioni
NOTA OPERATIVA n. 46 del 09/03/2021
CILA tardiva: come funziona la regolarizzazione di un'opera edilizia senza i titoli giusti
Tar Campania: nei casi in cui un’opera che avrebbe richiesto un permesso di costruire o una Scia è stata eseguita dall’interessato sotto il regime di Cila, l’abuso non viene sanato con le sanzioni relative alla CILA
NOTA OPERATIVA n. 44 del 05/03/2021
Il balcone verandato senza permesso di costruire è abuso edilizio
Tar Salerno: la chiusura di un balcone con elementi in alluminio determina un incremento della superficie e del volume dell’appartamento cui accede, con conseguente aggravio del carico urbanistico
NOTA OPERATIVA n. 42 del 03/03/2021
Regolamento edilizio tipo e regolamento comunale: il calcolo delle volumetrie corretto
Consiglio di Stato: il RET risponde a una esigenza di ‘uniformità semantica’ ma non può scavalcare l'autonomia pianificatoria del comune
NOTA OPERATIVA n. 39 del 26/02/2021
Pergolato coperto con pannelli fotovoltaici: quando basta la CILA
Tar Lombardia: il pergolato coperto con pannelli fotovoltaici non si trasforma in tettoia e quindi non altera il regime edilizio proprio dei pergolati
NOTA OPERATIVA n. 36 del 23/02/2021
Pertinenza edilizia: la differenza in senso civilistico e urbanistico
Il Consiglio di Stato chiarisce la distinzione il concetto di pertinenza in senso civilistico rispetto a quello più ristretto valevole in ambito urbanistico, quest’ultimo non applicandosi a quelle costruzioni che assumono una funzione autonoma rispetto ad altra costruzione, con conseguente assoggettamento di esse al regime del permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 34 del 19/02/2021
La fiscalizzazione dell'abuso edilizio non si applica nelle zone tutelate
Cassazione: la procedura di "fiscalizzazione" di cui all'art. 34 comma 2 TUE non è mai applicabile alle opere realizzate in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, in quanto queste non possono essere mai ritenute "in parziale difformità"
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