Note operative
NOTA OPERATIVA n. 55 del 18/03/2024
Pergolato: le caratteristiche per rientrare nell'edilizia libera
Tar Campania: il pergolato ha una funzione ornamentale e deve essere realizzato in una struttura leggera in legno o in altro materiale di minimo peso, facilmente amovibile
NOTA OPERATIVA n. 51 del 12/03/2024
Tettoia: quando è pertinenziale e non serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: se assolvono la funzione di essenziale elemento di completamento della struttura edificata le tettoie possono ritenersi riconducibili al regime delle pertinenze urbanistiche, risultando liberamente edificabili
NOTA OPERATIVA n. 50 del 11/03/2024
L'agibilità di un edificio richiede la segnalazione certificata
Tar Molise: per ottenere l'agibilità di un edificio bisogna presentare al comune una segnalazione certificata di agibilità, non essendo sufficiente, per conseguirla, l'ottenimento di un condono edilizio
NOTA OPERATIVA n. 48 del 07/03/2024
La piscina di grandi dimensioni richiede il permesso di costruire
Tar Puglia: se una piscina è di grandi dimensioni e incide in maniera tendenzialmente durevole sull'intorno urbanistico di riferimento, rientra tra gli interventi di nuova costruzione assentibili con permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 42 del 28/02/2024
Casetta di legno a uso ripostiglio: quando serve la SCIA
Un manufatto di 11 mq. con altezza massima di 2,48 mt. stabilmente connesso al suolo tramite una fondazione a platea è assimilabile, piuttosto che a un ripostiglio, a un locale adibito a deposito funzionalmente autonomo e dal carattere permanente
NOTA OPERATIVA n. 40 del 26/02/2024
Frazionamento dell'immobile con creazione di camere da letto indipendenti: serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: la suddivisione edilizia interna che integra una vera e propria ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d’uso, da rurale a residenziale/ricettivo, deve essere assentita con autonomo permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 37 del 21/02/2024
Tettoia dotata di pannelli fotovoltaici: SCIA o permesso di costruire?
Tar Campania: per una tettoia che si sviluppa 75 metri quadri è necessario il permesso di costruire sia per le dimensioni che per il possibile utilizzo autonomo rispetto all’edificio principale
NOTA OPERATIVA n. 34 del 16/02/2024
Trasformazione da cantina a tavernetta: è ristrutturazione edilizia
Consiglio di Stato: il cambio di destinazione d'uso fa la differenza tra ristrutturazione edilizia e manutenzione straordinaria
NOTA OPERATIVA n. 31 del 13/02/2024
Opere interne: quando per la rimozione di un pilastro in muratura basta la SCIA
Tar Campania: la rimozione di un pilastro in muratura al livello piano strada, senza incidere sul prospetto esterno, rientra nell'alveo applicativo della manutenzione straordinaria e non in quello della ristrutturazione edilizia
NOTA OPERATIVA n. 28 del 08/02/2024
Permesso in sanatoria: niente doppia conformità senza l’autorizzazione sismica
Cassazione: se manca l'autorizzazione sismica, non si può ottenere la sanatoria urbanistica ex art. 36 del DPR 380/2001, che presuppone l'accertamento di conformità (cd. doppia conformità)
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