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Quesito del 15/01/2024
Dichiarazione di mantenimento della residenza per oneri agevolati
I proprietari di un immobile dichiarano che risiederanno nello stesso per 42 mesi successivi dal rilascio del certificato di agibilità per ottenere gli oneri agevolati.
Realmente hanno cambiato residenza ben prima. L'ente deve procedere al recupero dell'importo intero più la penale?
NOTA OPERATIVA n. 10 del 15/01/2024
Da porticato a veranda: è ristrutturazione edilizia e serve il permesso di costruire
Tar Napoli: le verande che comportano la chiusura di uno spazio esterno, con aumento di volumetria e modifica del prospetto, sono senza dubbio soggette al preventivo rilascio di permesso di costruire
Quesito del 11/01/2024
Beni merce
Una ditta acquista un immobile che a seguito di rilascio di apposita autorizzazione, verrà ampliato e ristrutturato. Con l’ultimazione lavori, i nuovi immobili verranno posti in vendita.
È corretto considerare bene merce solo gli immobili di nuova costituzione o può essere considerato tale anche l’immobile originariamente acquisito prima della ristrutturazione e per tutto il periodo dei lavori?
Quesito del 11/01/2024
Comunicazione per l'esercizio delle attività delle agenzie d'affari
Inizio attività sub agente di assicurazione in locali già adibiti a tale scopo. Visura attività in fase di aggiornamento - serve verifica dei requisiti morali e professionali? Serve agibilità locali aperti al pubblico? Serve verifica varie normative antincendio e ASL? Sono attività libera senza obbligo di iscrizione ad albi? Serve contratto di mandato dell'assicurazione? Ha allegato il tariffario prestazioni. La pratica è stata inviata anche all'UTC per la conformità urbanistica e, si pensa, dei locali.
NOTA OPERATIVA n. 8 del 11/01/2024
Ricostruzione del muro di recinzione: quando serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: non basta una SCIA per assentire un notevole rialzamento del muro di recinzione, al quale si aggiungono anche un cancello e dei pilastri in cemento armato.
Quesito del 09/01/2024
Cabina energia elettrica
Una ditta vorrebbe edificare una cabina di dimensioni 5,5 x 2,3 e 2,3 h, a due metri dal confine di proprietà.
Deve rispettare le distanze da fabbricati e confine come da zona P.I.? Incide sulla superficie coperta e volume? Se l'aumento di superficie coperta/volume è inferiore al 20% può essere presentata una SCIA alternativa?
NOTA OPERATIVA n. 6 del 09/01/2024
Tettoia o pergotenda? Caratteristiche e differenze
Consiglio di Stato: la pergotenda non deve determinare la stabile realizzazione di nuovi volumi/superfici utili e deve essere una struttura leggera, non stabilmente infissa al suolo, sostanzialmente idonea a supportare una “tenda”
NOTA OPERATIVA n. 246 del 22/12/2023
Tettoie aderenti all'edificio: serve il permesso di costruire
Tar Lazio: per realizzare delle tettoie in aderenza all'edificio serve il permesso di costruire in quanto non si possono considerare pertinenziali e rientrare nell'alveo dell'edilizia libera
Quesito del 21/12/2023
Tettoia in zona agricola
E' possibile costruire una tettoia fotovoltaica in zona agricola, posta sul confine? Che dimensioni può avere e a quali distanze deve stare?
NOTA OPERATIVA n. 245 del 21/12/2023
Da garage a cucina: il cambio d'uso richiede il permesso di costruire
Tar Campania: l'accorpamento con cambio di destinazione d'uso di due distinti locali (garage e deposito) all'unità abitativa principale non può essere assentito con CILA o SCIA
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