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NOTA OPERATIVA n. 137 del 18/07/2023
Piscina esterna: quando non è una pertinenza urbanistica e serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: una piscina di 72 metri quadrati non può essere attratta alla categoria urbanistica delle mere pertinenze in quanto, sul piano funzionale, essa non è esclusivamente complementare all'uso dell’abitazione cui accede
MEMOWEB n. 136 del 17/07/2023
Dichiarazioni rilasciate per ottenere un titolo edilizio: come desumere la non veridicità
La PA può desumere da elementi di fatto l’erroneità, o comunque la non veridicità, delle dichiarazioni sulla base delle quali l’interessato ha ottenuto un titolo edilizio e, di conseguenza, annullare in autotutela il predetto titolo
NOTA OPERATIVA n. 135 del 14/07/2023
Manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia: quando per la tettoia non bastano CILA o SCIA
Consiglio di Stato: un manufatto in muratura e l'adiacente tettoia realizzati in sostituzione di una "vecchia struttura in ferro al momento quasi completamente demolita" configurano un intervento di ristrutturazione edilizia, assentibile con permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 133 del 12/07/2023
Tettoia abusiva in zona vincolata: le condizioni per la sanatoria
Consiglio di Stato: un abuso edilizio comportante la realizzazione di nuove superfici e nuova volumetria in area assoggettata a vincolo, indipendentemente dal fatto che il vincolo non sia di carattere assoluto, non può essere sanato/condonato
NOTA OPERATIVA n. 131 del 10/07/2023
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio e tempistiche corrette per l’applicazione
Il Consiglio di Stato chiarisce il momento esatto nel quale si può applicare la sanzione pecuniaria sostitutiva
NOTA OPERATIVA n. 128 del 05/07/2023
Veranda in legno sul balcone con ampliamento: serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: se il manufatto ha un volume superiore al 20% del volume dell’edificio principale e una sicura incidenza sul carico urbanistico, non può essere assentito in edilizia libera
NOTA OPERATIVA n. 125 del 30/06/2023
Soppalco con aumento di superficie: ristrutturazione edilizia o nuova costruzione?
Consiglio di Stato: anche un intervento su un immobile preesistente dal punto di vista materiale, che concretizza una diversa e “nuova”, rispetto all’originario permesso di costruire, incisione del territorio, si configura come nuova costruzione
NOTA OPERATIVA n. 123 del 28/06/2023
Tettoia in legno in bilico tra edilizia libera, SCIA o permesso: quale titolo serve
Tar Roma: una struttura lignea con due pilastri rivestiti in mattoncini non può considerarsi attività di edilizia libera, non presentando il carattere di precarietà, e quindi per la sua realizzazione è necessario un titolo abilitativo (SCIA o permesso di costruire).
NOTA OPERATIVA n. 118 del 21/06/2023
Distanze tra costruzioni da rispettare anche per edifici della stessa proprietà
Consiglio di Stato: la distanza legale tra fabbricati va rispettata anche se gli edifici ricadono nella stessa proprietà
NOTA OPERATIVA n. 117 del 20/06/2023
Serra mobile stagionale: i requisiti per rientrare nell'edilizia libera
Consiglio di Stato: ciò che caratterizza la serra non è solo la “attitudine ad essere periodicamente rimossa e reistallata”, ma anche e soprattutto la sua effettiva e periodica rimozione
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