Note operative
NOTA OPERATIVA n. 35 del 20/02/2023
Terzo condono edilizio: le condizioni per la sanatoria
Consiglio di Stato: non sono sanabili le opere ricadenti su aree sottoposte a vincoli di natura paesistica che non rientrano nelle tipologie di cui ai nn. 4, 5 e 6 dell’allegato 1 del DL 269/2003, cioè restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria
NOTA OPERATIVA n. 31 del 14/02/2023
Il dipinto murale (murales) è un'intervento di manutenzione straordinaria
Consiglio di Stato: la realizzazione di un dipinto murale a carattere decorativo determina la trasformazione della facciata dell'edificio e, come tale, non può essere qualificata come intervento di manutenzione ordinaria
NOTA OPERATIVA n. 28 del 09/02/2023
Pergolato: se è coperto e amplia la superficie, è necessario il permesso di costruire
Consiglio di Stato: la creazione di superfici utili, ottenuti attraverso strutture coperte e rivestite lateralmente, aventi caratteristiche di stabile funzione di ampliamento del manufatto commerciale, non si confà alle caratteristiche di un pergolato assentibile in edilizia libera
NOTA OPERATIVA n. 13 del 19/01/2023
Tettoia aperta in area vincolata: senza autorizzazione paesaggistica è abusiva
Tar Campania: in zona vincolata paesaggisticamente, quand’anche si ritenessero le opere pertinenziali o precarie e, quindi, assentibili con semplice SCIA, l'applicazione della sanzione demolitoria è comunque doverosa ove non sia stata ottenuta alcuna autorizzazione paesistica
NOTA OPERATIVA n. 8 del 12/01/2023
Varianti edilizie essenziali in zona vincolata: niente sanatoria
Consiglio di Stato: un abuso commesso su un bene sottoposto a vincolo di inedificabilità, sia esso di natura relativa o assoluta, non può essere condonato quando ricorrono, contemporaneamente, tre condizioni precise
NOTA OPERATIVA n. 6 del 10/01/2023
Certificato di agibilità senza permesso di costruire: il comune può reprimere comunque gli abusi edilizi
Consiglio di Stato: è da escludere, in linea generale, che il rilascio del certificato di abitabilità incida in qualsiasi modo sul successivo potere del comune di reprimere gli abusi edilizi emanando apposite ingiunzioni a demolire
NOTA OPERATIVA n. 5 del 09/01/2023
Sanzione pecuniaria ex art.31 comma 4-bis TU Edilizia: termine per l’applicazione
Consiglio di Stato: la sanzione non può essere legittimamente applicata qualora il bene sia stato acquisito al patrimonio disponibile del Comune in data antecedente all’entrata in vigore della norma (12 settembre 2014)
NOTA OPERATIVA n. 242 del 21/12/2022
Condono edilizio impossibile per nuova volumetria in zona soggetta a vincolo
Consiglio di Stato: non possono beneficiare del condono edilizio ex DL 269/2003 le opere che hanno comportato la realizzazione di nuova volumetria in zona assoggettata a vincolo paesaggistico istituito prima della loro realizzazione, sia esso di natura relativa o assoluta
NOTA OPERATIVA n. 232 del 06/12/2022
False pergotende: se l'opera è stabilmente infissa e crea nuovo volume è una nuova costruzione
Consiglio di Stato: per configurarsi come pergotenda, l’opera principale deve essere costituita non dalla struttura in sé, ma dalla tenda, quale elemento di protezione dal sole o dagli agenti atmosferici, con la conseguenza che la struttura deve qualificarsi in termini di mero elemento accessorio
NOTA OPERATIVA n. 226 del 28/11/2022
Soppalco: se c’è aumento del carico urbanistico serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: non basta la SCIA per un soppalco costituito da un solaio orizzontale posto all'interno di un locale dell'immobile al fine di ricavare uno spazio aggiuntivo, che si configura come ristrutturazione edilizia
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