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NOTA OPERATIVA n. 24 del 04/02/2022
Da solaio di copertura a terrazzo: serve il permesso di costruire
Tar Piemonte: la realizzazione di un terrazzo comporta un incremento di carico urbanistico, in quanto modifica gli elementi tipologici formali e strutturali dell’organismo, rendendolo ontologicamente diverso da quello preesistente e, quindi, rientra nella ristrutturazione edilizia
MEMOWEB n. 21 del 01/02/2022
Ordine di demolizione: se notificato solo al condominio è illegittimo
Tar Basilicata: il condominio non può dirsi passivamente legittimato rispetto all'ordine di demolizione in quanto costituisce un mero ente di gestione, privo di personalità giuridica, spettando la proprietà dei beni comuni ai singoli condomini
NOTA OPERATIVA n. 18 del 27/01/2022
Trasformazione di finestre in porte-finestre: non è edilizia libera, serve la SCIA
Consiglio di Stato: tale intervento comporta una modifica dei prospetti e rientra tra gli interventi di manutenzione straordinaria di cu all’art. 3, comma 1, lett. b) del Testo Unico Edilizia, da segnalare con SCIA
NOTA OPERATIVA n. 15 del 24/01/2022
Tra pergotenda e realtà: per la struttura metallica con copertura retrattile non basta la CILA
Tar Lazio: non è una semplice pergotenda rientrante nell’attività edilizia libera, l’installazione, su un’area scoperta destinata a corte dell’immobile dove si svolge un’attività di officina meccanica, di una struttura metallica di rilevanti dimensioni con copertura retrattile.
NOTA OPERATIVA n. 13 del 20/01/2022
Distanze tra edifici: la scala antincendio deve rispettarle
Cassazione: una volta accertato che la scala esterna fa parte dell'edificio, essa è necessariamente soggetta all'obbligo di rispetto delle distanze minime previste dalla legge e dai regolamenti locali
NOTA OPERATIVA n. 4 del 07/01/2022
Distanze tra edifici: no alla deroga dei 10 metri
Tar Abruzzo: le norme sulle distanze tra le costruzioni o tra queste ed i terreni confinanti non possono essere derogate e la loro violazione comporta la facoltà del vicino di chiedere la riduzione in pristino
NOTA OPERATIVA n. 245 del 17/12/2021
Barbecue in muratura: non è opera accessoria, serve l'autorizzazione paesaggistica
Tar Brescia: il barbecue in muratura è un’opera che non può essere qualificata come accessoria ma deve considerarsi nuovo volume non precario
NOTA OPERATIVA n. 242 del 14/12/2021
Soppalco: se è ristrutturazione edilizia serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: un soppalco di 5 vani per una superficie totale di 60 mq è una ristrutturazione edilizia e richiede un titolo edilizio legittimante
NOTA OPERATIVA n. 240 del 10/12/2021
Variazioni essenziali in edilizia: configurazione e conseguenze
Cosa sono le variazioni essenziali in edilizia? Come si configurano e quali conseguenze comportano? Risponde la Cassazione in una sentenza “riepilogativa”
NOTA OPERATIVA n. 239 del 09/12/2021
Ampliamento balcone e realizzazione tettoia: SCIA o permesso di costruire?
TAR Campania: se l’ampliamento del balcone ha comportato modifica del volume, della sagoma e del prospetto dell’edificio, con un’alterazione permanente dello stato dei luoghi, l’intervento necessita di permesso di costruire a prescindere da qualunque considerazione circa la natura pertinenziale o meno dell’intervento concretamente realizzato
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