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NOTA OPERATIVA n. 240 del 10/12/2021
Variazioni essenziali in edilizia: configurazione e conseguenze
Cosa sono le variazioni essenziali in edilizia? Come si configurano e quali conseguenze comportano? Risponde la Cassazione in una sentenza “riepilogativa”
NOTA OPERATIVA n. 239 del 09/12/2021
Ampliamento balcone e realizzazione tettoia: SCIA o permesso di costruire?
TAR Campania: se l’ampliamento del balcone ha comportato modifica del volume, della sagoma e del prospetto dell’edificio, con un’alterazione permanente dello stato dei luoghi, l’intervento necessita di permesso di costruire a prescindere da qualunque considerazione circa la natura pertinenziale o meno dell’intervento concretamente realizzato
NOTA OPERATIVA n. 235 del 02/12/2021
Veranda sul balcone: quando non basta la SCIA ma serve il permesso di costruire
Tar Calabria: le verande realizzate sulla balconata di un appartamento, in quanto determinano una variazione planovolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzate, sono soggette al preventivo rilascio di permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 231 del 26/11/2021
Tettoie e gazebo tra SCIA, permesso di costruire e autorizzazioni varie: le regole
Consiglio di Stato: la tettoia installata nel terreno adiacente al fabbricato con vano fuori terra sottostante, provvisto di apertura, sebbene di natura pertinenziale, è una “nuova costruzione” e necessita di permesso di costruire e di autorizzazione paesaggistica, in quanto ubicata in una zona di pregio ambientale e/o paesaggistico
NOTA OPERATIVA n. 86 del 05/05/2021
Tettoia di 60 metri quadri: senza il permesso di costruire, demolizione obbligata
Tar Campania: serve il permesso di costruire per la realizzazione di una tettoia di mq. 61,60, con altezza variabile da mt. 2,80 a mt. 3,00
NOTA OPERATIVA n. 227 del 22/11/2021
Abusi edilizi, permessi falsi, accertamenti: il comportamento del comune
Il Consiglio di Stato, in una recente pronuncia, chiarisce il funzionamento dell'accertamento di conformità, aggiungendo che se il professionista tecnico falsifica i permessi edilizi, frodando il committente, il Comune non deve tenerne conto e può pretendere il pagamento delle sanzioni per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria
NOTA OPERATIVA n. 226 del 19/11/2021
Tenda da sole con portanti in ferro e plastica: quando serve la SCIA
Tar Napoli: ai fini della richiesta dei titolo abilitativo sono rilevanti sia l’esistenza di una “struttura portante in ferro” sia il fatto che la tenda sia fissata in vasi di cemento
NOTA OPERATIVA n. 219 del 10/11/2021
La serra amovibile ancorata al suolo richiede il permesso di costruire
Consiglio di Stato: l'astratta amovibilità non giustifica la classificazione di edilizia libera, conta la funzione
NOTA OPERATIVA n. 216 del 05/11/2021
Canna fumaria: se non c’è “palese evidenza” non serve il permesso di costruire
Tar Basilicata: solo nel caso in cui si tratti di opera di palese evidenza rispetto alla costruzione ed alla sagoma dell’immobile, occorre il permesso e, in sua assenza, si demolisce
Quesito del 29/10/2021
Esposto per opera abusiva
SI chiede che posizione debba assumere il comune con riferimento alla presentazione di un esposto che contesta la posa di un cancello di ferro (senza richiesta di titolo abilitativo) a chiusura di un passaggio utilizzato dai proprietari dei terreni limitrofi uso agricolo.
Si precisa che il passaggio non costituisce servitù iscritta nei registri ma risulta da accordi informali tra proprietari e che il passaggio non insiste su strada pubblica ma è collocato in zona soggetta a vincolo paesaggistico.
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