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NOTA OPERATIVA n. 115 del 14/06/2024
Porticato: serve il permesso di costruire
Tar Lazio: il porticato, per il suo carattere trasformativo e innovativo rispetto a quello manutentivo e conservativo, comporta un manufatto nuovo per consistenza e materiali utilizzati, idoneo a svolgervi varie attività della vita quotidiana, perciò esso crea nuova volumetria o superficie utile e richiede il permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 112 del 11/06/2024
Soppalco: tra SCIA e permesso di costruire
Tar Campania: può essere sufficiente una SCIA nel caso in cui sia di modeste dimensioni al servizio della preesistente unità immobiliare, mentre è necessario il permesso di costruire se comporta una sostanziale ristrutturazione dell'immobile preesistente
NOTA OPERATIVA n. 95 del 17/05/2024
Veranda sul terrazzo: serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: una veranda sul terrazzo deve essere assentita tramite richiesta e ottenimento del permesso di costruire, altrimenti è un abuso edilizio punibile con l'ordinanza di demolizione
NOTA OPERATIVA n. 86 del 06/05/2024
Tettoia: se di rilevanti dimensioni serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: le tettoie sono opere edilizie riconducibili ad interventi per cui non necessiterebbe alcun permesso di costruire solo ove le stesse siano di ridotte e modeste dimensioni
NOTA OPERATIVA n. 72 del 11/04/2024
Piscina esterna: quando serve il permesso di costruire
Tar Campania: la realizzazione di una piscina è configurabile come intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 3 comma 1 lett. d), d.P.R. n. 380 del 2001, nella misura in cui realizza l’inserimento di nuovi elementi ed impianti, ed è quindi subordinata al regime del permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 67 del 04/04/2024
Pergotenda o presunta tale: quando si rientra nell’edilizia libera
Consiglio di Stato: nella pergotenda, l’opera principale deve essere costituita dalla "tenda" quale elemento di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, finalizzata a una migliore fruizione dello spazio esterno, e che la struttura sia meramente accessoria alla tenda stessa
NOTA OPERATIVA n. 65 del 02/04/2024
Il vano tecnico che 'copre' la scala richiede il permesso di costruire
Consiglio di Stato: la nozione di volume tecnico si riferisce a un'opera priva di qualsiasi autonomia funzionale, destinata esclusivamente a contenere impianti serventi di una costruzione principale per essenziali esigenze tecnico-funzionali di essa
MEMOWEB n. 62 del 27/03/2024
Abusi edilizi: chiarimenti sull'onere probatorio
Consiglio di Stato: è il proprietario (o il responsabile dell’abuso) assoggettato a ingiunzione di demolizione che deve provare il carattere risalente del manufatto
NOTA OPERATIVA n. 60 del 25/03/2024
Cambio di destinazione d'uso da magazzino ad abitazione: serve il permesso di costruire
Tar Piemonte: la trasformazione di un mero deposito o magazzino in una vera e propria abitazione, sia pure intervenuta mediante l'installazione di meri impianti ed arredi, aggrava il carico urbanistico
NOTA OPERATIVA n. 51 del 12/03/2024
Tettoia: quando è pertinenziale e non serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: se assolvono la funzione di essenziale elemento di completamento della struttura edificata le tettoie possono ritenersi riconducibili al regime delle pertinenze urbanistiche, risultando liberamente edificabili
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