Note operative
NOTA OPERATIVA n. 146 del 31/07/2023
Soppalco con interposizione di solaio: tra SCIA e permesso di costruire. Il titolo giusto
Tar Napoli: la realizzazione di un soppalco funzionale a creare due volumi calpestabili è assentibile con permesso di costruire e non con la mera SCIA
NOTA OPERATIVA n. 143 del 26/07/2023
Serre: edilizia libera o permesso di costruire?
La qualificazione urbanistica e la necessità del titolo abilitativo cambia a seconda che siano fisse, mobili, temporanee, permanenti
NOTA OPERATIVA n. 141 del 24/07/2023
Grande soppalco in zona vincolata: condono edilizio impossibile
Tar Roma: la realizzazione di un soppalco con superficie consistente non è un intervento di minore rilevanza (restauro, risanamento o manutenzione straordinaria), ma una ristrutturazione edilizia non condonabile in area vincolata in virtù delle regole del Terzo Condono Edilizio
NOTA OPERATIVA n. 138 del 19/07/2023
Gazebo con merce esposta fuori dal negozio: serve il permesso di costruire
Tar Roma: l’installazione di gazebo con finalità espositiva della merce comporta un'estensione della superficie commerciale e non risponde in alcun modo a finalità di mero arredo di spazi esterni
NOTA OPERATIVA n. 137 del 18/07/2023
Piscina esterna: quando non è una pertinenza urbanistica e serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: una piscina di 72 metri quadrati non può essere attratta alla categoria urbanistica delle mere pertinenze in quanto, sul piano funzionale, essa non è esclusivamente complementare all'uso dell’abitazione cui accede
NOTA OPERATIVA n. 135 del 14/07/2023
Manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia: quando per la tettoia non bastano CILA o SCIA
Consiglio di Stato: un manufatto in muratura e l'adiacente tettoia realizzati in sostituzione di una "vecchia struttura in ferro al momento quasi completamente demolita" configurano un intervento di ristrutturazione edilizia, assentibile con permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 133 del 12/07/2023
Tettoia abusiva in zona vincolata: le condizioni per la sanatoria
Consiglio di Stato: un abuso edilizio comportante la realizzazione di nuove superfici e nuova volumetria in area assoggettata a vincolo, indipendentemente dal fatto che il vincolo non sia di carattere assoluto, non può essere sanato/condonato
NOTA OPERATIVA n. 131 del 10/07/2023
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio e tempistiche corrette per l’applicazione
Il Consiglio di Stato chiarisce il momento esatto nel quale si può applicare la sanzione pecuniaria sostitutiva
NOTA OPERATIVA n. 128 del 05/07/2023
Veranda in legno sul balcone con ampliamento: serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: se il manufatto ha un volume superiore al 20% del volume dell’edificio principale e una sicura incidenza sul carico urbanistico, non può essere assentito in edilizia libera
NOTA OPERATIVA n. 125 del 30/06/2023
Soppalco con aumento di superficie: ristrutturazione edilizia o nuova costruzione?
Consiglio di Stato: anche un intervento su un immobile preesistente dal punto di vista materiale, che concretizza una diversa e “nuova”, rispetto all’originario permesso di costruire, incisione del territorio, si configura come nuova costruzione
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