Beni comunali - Sdemanializzazione - Declassazione di bene patrimoniale indisponibile
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Quesito del 14/11/2019
Ipoteca su un bene di proprietà del Comune
In merito alla risposta al quesito Fidejussioni ed ipoteche del 05/10/2019 io capisco che la fidejussione, diversamente da quello che avevo interpretato io leggendo l’art. 207 del tuel, non può essere concessa. E’ corretto?
Tuttavia, nel quesito chiedevo anche se sarebbe stato possibile permettere all’istituto mutuante di apporre un’ipoteca sull’immobile.
Ricordo che l’immobile è una casa di soggiorno per anziani, è di proprietà del Comune, ma in gestione ad una Fondazione, la quale, volendo fare dei lavori, che l’Ente non avrebbe problemi eventualmente ad autorizzare facendosi carico la Fondazione stesa dei costi, intende accendere un mutuo. La banca ha chiesto quindi alla Fondazione di poter accendere un’ipoteca sull’immobile a garanzia del prestito; l’immobile però non è della Fondazione ma del Comune.
Questa operazione sarebbe preferita anche dall’Amministrazione in quanto, a parere dello scrivente, a differenza della fidejussione che incide direttamente sulla capacità di indebitamento del Comune (dovendo computare tra gli interessi anche quelli della fidejussione ex art. 204 c. 1 del tuel) con l’ipoteca non vi sarebbe alcuna diminuzione della capacità di indebitamento.
La domanda è: può la banca iscrivere un’ipoteca su un immobile di proprietà di un soggetto diverso rispetto a quello cui è destinato il prestito? Infatti in questo caso la banca farebbe un mutuo alla Fondazione, per dei lavori su un immobile attualmente in concessione alla Fondazione stessa, ma di proprietà del Comune, e graverebbe l’immobile di proprietà comunale con un’ipoteca. Qualora l’Amministrazione fosse d’accordo, questa tipologia di garanzia sarebbe permessa?
Quesito del 29/10/2019
Acquisizione strade da parte del Comune ai sensi della L. n. 448/1998
Vi sono delle aree stradali di proprietà della locale Azienda Sanitaria. (non è un privato).
La norma prevede che se il possesso continuativo del sedime stradale potratto per oltre anni 20, previo dichiarazione di assenso del proprietario, può essere acquisito al patrimonio indisponibile del Comune.
Nel caso il proprietario sia una azienda sanitaria Locale cambia qualcosa?
2020
Teatri comunali
Richiesta di finanziamento per lavori di restauro.
2019
Teatri comunali
Richiesta di finanziamento per lavori di restauro.
Quesito del 05/05/2015
Alienazione beni immobili e atto di sdemanializzazione
Nel 2009 un Ente ha adottato una delibera di Consiglio Comunale per l'alienazione di beni immobili, si chiede se tale atto può essere considerato come sdemanializzazione tacita
MEMOWEB n. 24 del 02/02/2018
Permuta di immobili tra comune e Stato: imposta di registro fissa di 200 euro
L'Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile, ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, ad un atto di permuta che interviene tra un comune e l'Agenzia del Demanio
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