I comuni che hanno percepito importi uguali o superiori ai 20.000 euro dovranno procedere all'invio della rendicontazione tramite il sistema di certificazioni TBEL, indipendentemente dall’importo totale spettante (ad esempio, se l’importo spettante è di 30.000 euro e viene erogato in due tranche da 15.000, il Comune deve compilare due modelli di rendicontazione in versione cartacea)

I Comuni che hanno percepito importi inferiori a 20.000 euro, dovranno compilare modelli cartacei, qui allegati, conservando la documentazione agli atti del proprio ufficio per dieci anni.

Opere sottoposte a vincolo culturale

Sono sottoposte alla legge le cose, immobili e mobili che presentano interesse artistico, storico, archeologico, etnografico, comprese le ville, i parchi e i giardini che abbiano importanza artistico storico, e i centri storici. (Art. 10 D. Lgs. n. 42/04)

Notifica del vincolo al proprietario:

Ai proprietari d’aree e immobili, sono notificati i vincoli cui sono soggette le medesime aree e immobili, che sono trascritti nei registri specifici e recepiti dagli strumenti urbanistici.

Obbligo della conservazione degli immobili soggetti a protezione

I beni culturali non possono essere demoliti, restaurati o modificati senza l’autorizzazione del Ministero dei Beni Culturali (Soprintendente della regione).

Quest’ultimo ha il potere di imporre al proprietario, possessore o detentore a qualsiasi titolo gli interventi necessari per assicurare la conservazione dei beni culturali, in altre parole provvedervi direttamente (art. 32).

Approvazione dei progetti d’opere concernenti i beni culturali

I proprietari (o in ogni modo chi ha titolo) devono, prima di eseguire i lavori edili, sottoporre alla Soprintendenza il progetto delle opere che intendono eseguire, al fine di ottenere l’autorizzazione specifica che sarà rilasciata se lo stesso progetto è conforme alla VIA (Valutazione impatto ambientale). (Art. 21 D. Lgs. n. 42/04).

Tempo d’approvazione dei progetti d’opere relativi ai beni immobili vincolati

Il Sovrintendente cura il rilascio dell’autorizzazione entro 120 giorni, salvo l’interruzione dei termini, e la trasmette al Comune.

La procedura per il rilascio è prevista dall’art. 22. (Si veda anche la norma regionale)

Il termine può essere sospeso:

• Qualora siano richiesti elementi integrativi di giudizio, fino al ricevimento della documentazione.
• Qualora via sia la necessità d’accertamenti di carattere tecnico, in ogni modo, non oltre trenta giorni dall’acquisizione degli stessi.

L’autorizzazione ordinaria è un provvedimento indipendente, a sé stante

L'Autorizzazione è infatti un provvedimento autonomo rispetto al titolo abilitativo edilizio (Permesso di Costruire o SCIA) ma ne costituisce il presupposto, nel senso che quest’ultimi avranno validità solo dopo che si sia perfezionato l'iter di efficacia della stessa autorizzazione ordinaria per un bene immobile vincolato dal punto di vista culturale.

Senza l’autorizzazione non si attiva il titolo abilitativo.

Limitazione del titolo abilitante

Da considerare altresì che l'intervento edilizio deve essere realizzato con l'osservanza delle prescrizioni eventualmente previste nell’autorizzazione stessa.

Le prescrizioni dell’atto devono essere inserite nel titolo abilitante.

Da chi può essere presentata la richiesta d’autorizzazione

La richiesta d’autorizzazione deve essere presentata da un soggetto avente titolo per commissionare o compiere i lavori e ottenere il titolo abilitativo, (proprietario, as­suntore, titolare di un diritto reale, usufruttuario, ecc.)

Sportello unico per l’edilizia

Ricevuta la richiesta del Permesso di costruire (o la SCIA) con l’istanza relativa all’acquisizione della citata autorizzazione, dopo gli adempimenti dell’ufficio, trasmette quest’ultima con la progettazione e quant’altro previsto al Soprintendente di riferimento per la determinazione.

La stessa Soprintendenza potrà richiedere direttamente all’interessato elementi integrativi di giudizio o previa comunicazione procedere ad accertamenti di natura tecnica.

Sarà lo sportello unico a comunicare tempestivamente al richiedente il rilascio dell’atto o il provvedimento di diniego e proseguire di conseguenza nella procedura riguardante il titolo abilitante.

Richiesta diretta alla Soprintendenza

L’interessato ha la possibilità di richiedere direttamente l’autorizzazione alla Soprintendenza, prima di presentare la richiesta o l’attivazione del titolo abilitativo (Permesso di costruire/SCIA).

Note di procedura

Normativa

• D. Lgs. n. 42 del 22 gennaio 2004 e successive modificazioni.
• Leggi regionali.
• PRG – Regolamento Edilizio – Strumenti urbanistici.
• Titoli abilitativi occorrenti: “PERMESSO di COSTRUIRE” – SCIA alternativa “super” – “SCIA normale”.
• Autorizzazione dell’autorità titolare del vincolo: Ministero – (Soprintendente alle belle arti della regione)

In caso d’infrazione

• Illecito penale – contravvenzione - Art. 169 D. Lgs. 42/2004. Artt. 31– 32 – 33 etc. (secondo la tipologia dell’abuso) – 44/c DPR n. 380/2001 e art. 733 c.p.
• Sanzioni amministrative. Art. 160. Artt. 27 DPR n. 380/2001 con la rimessa in pristino a carico del responsabile o sanzione pecuniaria, nel caso sia tecnicamente impossibile il ripristino medesimo.

Competenze del dirigente dello Sportello unico per l’edilizia nel caso di un abuso

Reato edilizio. Intervento di ristrutturazione edilizia (leggera o pesante) eseguito su immobile vincolato dal punto di vista culturale, in assenza del titolo abilitativo e autorizzazione relativa.

• Denunciare per iscritto il reato al P.M. o in alternativa ad un ufficiale di polizia giudiziaria (Al comando di polizia locale), anche quando non sia individuata la persona alla quale il reato è attribuito. Senza ritardo.
• Comunicare al Soprintendente, l’illecito commesso perché lo stesso possa intervenire, anche di propria iniziativa, ai fini dei provvedimenti sanzionatori amministrativi:

• Della sospensione dei lavori.
• Della demolizione e rimessa in pristino, o in alternativa, se questo non è possibile dal punto di vista tecnico, ai fini dell’irrogazione della sanzione pecuniaria.
• Demolizione d’ufficio.

• Quando più tecnici sono obbligati alla denuncia per il medesimo fatto, la stessa può essere anche redatta e sottoscritta in un unico atto.
• Procedibilità: d’ufficio.

Procedimento sanzionatorio amministrativo

Il dirigente che riceve dalla P.G. la notizia dell’abuso edilizio, deve;

• Inquadrare l’abuso entro 30 gg. (Tempo massimo).
• Accertato l’abuso, comunicare al Soprintendente, l’illecito commesso perché lo stesso possa intervenire, anche di propria iniziativa, ai fini dei provvedimenti sanzionatori amministrativi:

• Della sospensione dei lavori.
• Della demolizione e rimessa in pristino, o in alternativa, se questo non è possibile dal punto di vista tecnico, l’irrogazione della sanzione pecuniaria.

• Provvedere, se non interviene direttamente lo stesso Soprintendente, alla demolizione d’ufficio, ed al ripristino dello stato dei luoghi, a spese dei responsabili dell’abuso (secondo la procedura di cui all’art. 27 TU e art. 41 DPR n. 380/2001).
• Irrogare la sanzione pecuniaria di € 20.000, nel caso d’inosservanza all’ordinanza di demolizione, (secondo la procedura di cui all’art. 31 c. 4/bis DPR n. 380/2001).
• Provvedere alla demolizione e ripristino d’ufficio (in accordo con il Sovrintendente) a spese dei responsabili.
• Trasmettere (nel caso di impossibilità di affidamento dei lavori ad un’impresa per la demolizione e ripristino), l’elenco delle opere abusive, penalmente rilevanti, NON SANABILI al Prefetto, (art. 41 DPR n. 380/2001).

Restauro degli immobili vincolati dal punto di vista culturale

Per restauro s’intende l’intervento diretto alla conservazione e protezione del bene, che nelle zone sismiche comprende anche quel volto al miglioramento strutturale (art. 29).

In caso d’infrazione:

• Illecito penale – contravvenzione: Art. 169 D. Lgs. 42/2004 – Art. 44 DPR n. 380/2001. Art. 733 c.p.
• Sanzioni amministrative: Art. 160. Artt. 27, DPR n. 380/2001 con la rimessa in pristino a carico del responsabile o sanzione pecuniaria, nel caso sia tecnicamente impossibile il ripristino medesimo.

Cambio di destinazione d’uso (Normativa: artt. 20 – 29)

Il cambio di destinazione (con o senza opere) d’uso può avvenire soltanto se rientra nelle previsioni degli strumenti urbanistici nei quali sono indicate le opere e gli immobili protetti.

In caso d’infrazione:

• Illecito penale – contravvenzione: Art. 169 D. Lgs. 42/2004 – Art. 44 DPR n. 380/2001. Art. 733 c.p.
• Sanzioni amministrative: Art. 160. Artt. 27 D. Lgs. 42/2004 - DPR n. 380/2001 con la rimessa in pristino a carico del responsabile.

Lavori urgenti su immobili vincolati dal punto di vista culturale

L’esecuzione, in casi d’assoluta urgenza, di lavori edili indispensabili per evitare danni notevoli al bene protetto, senza darne immediata comunicazione alla Soprintendenza, ovvero senza inviare, nel più breve tempo, i progetti dei lavori definitivi per l’autorizzazione e richiedere la licenza edilizia comunale, costituisce violazione penalmente rilevante.

In caso d’infrazione:

• Illecito penale – contravvenzione: Art. 169 D. Lgs. 42/2004 – Art. 44 DPR n. 380/2001. Art. 733 c.p.
• Sanzioni amministrative: Art. 160. Artt. 27 D. Lgs. 42/2004 - DPR n. 380/2001 con la rimessa in pristino a carico del responsabile o sanzione pecuniaria, nel caso sia tecnicamente impossibile il ripristino medesimo.

Varianti in corso d’opera al “Permesso di costruire/SCIA alternativa super”

La realizzazione di qualsiasi tipo di variante, al progetto approvato, può avvenire soltanto con una nuova autorizzazione, da parte dell’autorità titolare del vincolo e l’approvazione della stessa variante da parte del Comune, che porti alla modifica del titolo abilitativo.

In caso d’infrazione:

• Illecito penale – contravvenzione: Art. 169 D. Lgs. 42/2004 – Art. 44 DPR n. 380/2001. Art. 733 c.p.
• Sanzioni amministrative: Art. 160 D. Lgs. 42/2004 - Artt. 27, 33 DPR n. 380/2001 con la rimessa in pristino a carico del responsabile o sanzione pecuniaria, nel caso sia tecnicamente impossibile il ripristino medesimo.

Varianti in corso d’opera alla “SCIA normale”

Come già visto, anche in questo caso, sono ammesse varianti in corso d’opera, con l’autorizzazione di variante del Soprintendente e con l’aggiornamento del titolo abilitativo, da possedere prima di eseguire le modificazioni in corso d’opera.

In caso d’infrazione:

• Illecito penale – contravvenzione: Art. 169 D. Lgs. 42/2004 – Art. 44 DPR n. 380/2001. Art. 733 c.p.
• Sanzioni amministrative: Art. 160 D. Lgs. 42/2004 - Artt. 27, 33 DPR n. 380/2001 con la rimessa in pristino a carico del responsabile o sanzione pecuniaria, nel caso sia tecnicamente impossibile il ripristino medesimo.

Manifesti e cartelli pubblicitari (Normativa: artt. 49 e 162 D. Lgs. n. 42/04))

È vietato affiggere manifesti e collocare cartelli o altri mezzi similari senza specifica autorizzazione del Soprintendente e di quella dell’ente proprietario della strada, nei luoghi d’interesse storico o artistico e lungo le strade poste nell’ambito e in prossimità d’edifici vincolati.

In caso d’infrazione:

• Sanzioni amministrative: Art. 23/4 Codice della Strada
• È prevista la rimessa in pristino (sanzione accessoria di cui all’art. 211 del Codice della strada). (Non trovai applicazione la L. n. 689/81)

Sospensione dei lavori in corso su immobili vincolati e facoltà d’ispezione Normativa: artt. 26 – 28 D. Lgs. n. 42/04

Il Soprintendente ha titolo per ordinare la sospensione dei lavori iniziati senza autorizzazione, o realizzati difformemente, ha facoltà altresì in qualsiasi momento anche senza preavviso, di procedere ad ispezioni e controlli nei cantieri edili per curare l’osservanza delle prescrizioni previste dalla speciale normativa di protezione.

In caso d’infrazione:

• • • Illecito penale – contravvenzione: Art. 169 D. Lgs. 42/2004 e art. 44/b DPR n. 380/2001

LAVORI EDILI SU AREE ed IMMOBILI VINCOLATI D’INTERESSE CULTURALE

Autorità titolare: Soprintendente alle belle arti della regione

Illustrazione di alcuni esempi, che possono variare da regione a regione.

Avvertenza:

A fronte di una disciplina di non facile interpretazione stante la complessità di norme non sempre suffragate da indirizzo operativo univoco, come si dice in questi casi, pur garantendo l’affidabilità di questa sintesi, le presenti note costituiscono sempre e soltanto l’interpretazione di chi scrive, che può anche non coincidere con altre esposizioni e letture.

(Nell’attività edilizia)

Immobili e aree di notevole interesse pubblico (art. 136)

Sono soggetti alle disposizioni in ragione del loro notevole interesse pubblico:

a) Le cose immobili che hanno cospicui caratteri di bellezza naturale o di singolarità geologica.
b) le ville, i giardini e i parchi, non tutelati che si distinguono per la loro non Comune bellezza.
c) I complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico tradizionale.
d) le Bellezze panoramiche considerate come quadri e così pure quei punti di vista o di belvedere, accessibili al pubblico dai quali si goda lo spettacolo di quelle Bellezze.

Aree tutelate per legge (Normativa: Art. 142)

Sono sottoposti alle disposizioni alla legge in ragione del loro interesse paesistico:

a)  I territori costieri compresi in una fascia della profondità di 300 metri dalla linea di battigia, anche per i terreni elevati sul mare.

b)  I territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 metri dalla linea di battigia, anche per i territori elevati sui laghi.

c)  I fiumi, i torrenti e i corsi d’acqua iscritti negli elenchi previsti dal testo unico delle disposizioni di legge sulle acque e impianti elettrici, e le relative sponde o piede degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna.

d)  Le montagne per la parte eccedente 1.600 metri sul livello del mare per la catena alpina e 1.200 metri sul livello del mare per la catena appenninica e per le isole.

e)  I ghiacciai e i circhi glaciali.

f)   I parchi e le riserve nazionali o regionali, nonché i territori di protezione esterna dei parchi.

g)  I territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorressi o danneggiati dal fuoco, e quelli sottoposti a vincolo di rimboschimento.

h)  Le aree assegnate alle università agrarie e le zone gravate da usi civici.

i)   Le zone umide incluse nell’elenco previsto dal D.P.R. 13 marzo 1976, n. 448.

l)   I vulcani.

m) Le zone di interesse archeologico.

Interventi edili sugli immobili ed aree protette. Alterazione dello stato dei luoghi - Richiesta dell’autorizzazione ordinaria - (Normativa: Art. 146)

I proprietari, possessori o detentori a qualsiasi titolo di beni ambientali non possono distruggerli né introdurvi modificazioni, che rechino pregiudizio al loro aspetto esteriore che è oggetto di protezione.

Hanno l’obbligo di sottoporre alla regione (Comune delegato) i progetti delle opere di qualunque genere che intendono eseguire, al fine di ottenerne la preventiva autorizzazione.

Quest’ultima è rilasciata o negata, senza il formarsi del silenzio assenso, con la procedura complicata che segue.

(Normativa da verificare con quella concorrente regionale)

Divieto di modifica dei beni senza autorizzazione

1. I proprietari, possessori o detentori a qualsiasi titolo di immobili ed aree di interesse paesaggistico, tutelati dalla legge, a termini dell’articolo 142[3], o in base alla legge, a termini degli articoli 136[4], 143 c.1/d[5] e 157[6], non possono distruggerli, né introdurvi modificazioni che rechino pregiudizio ai valori paesaggistici oggetto di protezione.

Divieto di avviare i lavori senza il titolo abilitante e l’autorizzazione

2. I soggetti di cui al comma 1 hanno l’obbligo di presentare alle amministrazioni competenti (Comune) il progetto degli interventi che intendano intraprendere, corredato della prescritta documentazione, ed astenersi dall’avviare i lavori fino a quando non ne abbiano ottenuta l’autorizzazione. (Esiste anche l’autorizzazione paesaggistica semplificata. DPR n. 31/2017)

Verifica fra il paesaggio e l’intervento edile

3. La documentazione a corredo del progetto è preordinata alla verifica della compatibilità fra interesse paesaggistico tutelato ed intervento progettato…. (Si veda il DPCM del 12 dicembre 2005)

L’autorizzazione è atto indispensabile per il titolo abilitativo

4. L’autorizzazione paesaggistica costituisce atto autonomo e presupposto rispetto al permesso di costruire o agli altri titoli legittimanti l’intervento urbanistico - edilizio.

Fuori dai casi di cui all’art. 167[7] c. 4 e 5, (sanatoria) l’autorizzazione non può essere rilasciata in sanatoria successivamente alla realizzazione, anche parziale, degli interventi. (L’autorizzazione deve precedere la richiesta del titolo abilitativo)

Validità dell’autorizzazione

L’autorizzazione è efficace per un periodo di cinque anni, scaduto il quale l’esecuzione dei progettati lavori deve essere sottoposta a nuova autorizzazione.

I lavori iniziati nel corso del quinquennio di efficacia dell’autorizzazione possono essere conclusi entro, e non oltre, l’anno successivo la scadenza del quinquennio medesimo.

Il termine di efficacia dell’autorizzazione decorre dal giorno in cui acquista efficacia il titolo edilizio eventualmente necessario per la realizzazione dell’intervento, a meno che il ritardo in ordine al rilascio e alla conseguente efficacia di quest’ultimo non sia dipeso da circostanze imputabili all’interessato.

Autorizzazione della regione (Comune) previo parere del Sovrintendente

5. Sull’istanza di autorizzazione paesaggistica si pronuncia la regione (Comune), dopo avere acquisito il parere vincolante del Sovrintendente in relazione agli interventi da eseguirsi su immobili ed aree sottoposti a tutela dalla legge o in base alla legge, ai sensi del comma 1, salvo quanto disposto all’articolo 143, commi 4 e 5.

Parere del Sovrintendente obbligatorio e non vincolante sui beni paesaggistici

Il parere del Sovrintendente, all’esito dell’approvazione delle prescrizioni d’uso dei beni paesaggistici tutelati, predisposte ai sensi degli articoli 140, comma 2, 141, comma 1, 141-bis e 143, comma 1, lettere b), c) e d), nonché della positiva verifica da parte del Ministero su richiesta della regione interessata dell’avvenuto adeguamento degli strumenti urbanistici, assume natura obbligatoria non vincolante ed è reso nel rispetto delle previsioni e delle prescrizioni del piano paesaggistico, entro il termine di quarantacinque giorni dalla ricezione degli atti, decorsi i quali l’amministrazione competente provvede sulla domanda di autorizzazione.

La regione può delegare il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica

6. La regione esercita la funzione autorizzatoria in materia di paesaggio avvalendosi di propri uffici dotati di adeguate competenze tecnico-scientifiche e idonee risorse strumentali.

Può tuttavia delegarne l’esercizio, per i rispettivi territori, a province, a forme associative e di cooperazione fra enti locali come definite dalle vigenti disposizioni sull’ordinamento degli enti locali, agli enti parco, ovvero a comuni, purché gli enti destinatari della delega dispongano di strutture in grado di assicurare un adeguato livello di competenze tecnico-scientifiche nonché di garantire la differenziazione tra attività di tutela paesaggistica ed esercizio di funzioni amministrative in materia urbanistico – edilizia. (Normalmente viene delegato lo Sportello unico per l’edilizia)

Divieto di avviare i lavori senza il titolo abilitante e l’autorizzazione

7. L’amministrazione competente al rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, ricevuta l’istanza dell’interessato, verifica se ricorrono i presupposti per il rilascio.

Qualora detti presupposti non ricorrano, l’amministrazione verifica se l’istanza stessa sia corredata della documentazione di cui al comma 3, provvedendo, ove necessario, a richiedere le opportune integrazioni e a svolgere gli accertamenti del caso.

Entro quaranta giorni dalla ricezione dell’istanza, l’amministrazione effettua gli accertamenti circa la conformità dell’intervento proposto con le prescrizioni contenute nei provvedimenti di dichiarazione di interesse pubblico e nei piani paesaggistici e trasmette al Sovrintendente la documentazione presentata dall’interessato, accompagnandola con una relazione tecnica illustrativa nonché con una proposta di provvedimento, e dà comunicazione all’interessato dell’inizio del procedimento e dell’avvenuta trasmissione degli atti al Sovrintendente.

Ai sensi delle vigenti disposizioni di legge in materia di procedimento amministrativo. (Senza l’autorizzazione non può esistere il TITOLO ABILITATIVO)

IL Sovrintendente esprime il parere sulla compatibilità paesaggistica

8. Il Sovrintendente rende il parere di cui al comma 5, limitatamente alla compatibilità paesaggistica del progettato intervento nel suo complesso ed alla conformità dello stesso alle disposizioni contenute nel piano paesaggistico ovvero alla specifica disciplina di cui all’articolo 140, comma 2, entro il termine di quarantacinque giorni dalla ricezione degli atti. Il Sovrintendente, in caso di parere negativo, comunica agli interessati il preavviso di provvedimento negativo ai sensi dell’articolo 10-bis L. 241/90.

Entro venti giorni dalla ricezione del parere, l’amministrazione provvede in conformità.

Nel silenzio del Sovrintendente provvede l’amministrazione

9. Decorsi inutilmente sessanta giorni dalla ricezione degli atti da parte del Sovrintendente senza che questi abbia reso il prescritto parere, l’amministrazione competente provvede comunque sulla domanda di autorizzazione. (Esiste una normativa diversa per gli interventi di lieve entità)

Nel silenzio dell’amministrazione (Comune) interviene la regione

10. Decorso inutilmente il termine indicato all’ultimo periodo del comma 8 senza che l’amministrazione si sia pronunciata, l’interessato può richiedere l’autorizzazione in via sostitutiva alla regione, che vi provvede, anche mediante un commissario ad acta, entro sessanta giorni dal ricevimento della richiesta.

Qualora la regione non abbia delegato gli enti indicati al comma 6 al rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, e sia essa stessa inadempiente, la richiesta del rilascio in via sostitutiva è presentata al Sovrintendente.

L’autorizzazione viene trasmessa al Sovrintendente

11. L’autorizzazione paesaggistica è trasmessa, senza indugio, alla Soprintendenza che ha reso il parere nel corso del procedimento, nonché, unitamente allo stesso parere, alla regione ovvero agli altri enti pubblici territoriali interessati e, ove esistente, all’ente parco nel cui territorio si trova l’immobile o l’area sottoposti al vincolo. (L’autorizzazione deve precedere la richiesta del titolo abilitativo)

Possibile il ricorso al TAR

12. L’autorizzazione paesaggistica è impugnabile, con ricorso al tribunale amministrativo regionale o con ricorso straordinario al Presidente della Repubblica, dalle associazioni portatrici di interessi diffusi individuate ai sensi delle vigenti disposizioni di legge in materia di ambiente e danno ambientale, e da qualsiasi altro soggetto pubblico o privato che ne abbia interesse….

Elenco delle autorizzazioni rilasciate presso ogni Comune

13. Presso ogni amministrazione competente al rilascio dell’autorizzazione paesaggistica è istituito un elenco delle autorizzazioni rilasciate, aggiornato almeno ogni trenta giorni e liberamente consultabile, anche per via telematica, in cui è indicata la data di rilascio di ciascuna autorizzazione, con la annotazione sintetica del relativo oggetto.

Trasmissione elenco autorizzazioni rilasciate

Copia dell’elenco è trasmessa trimestralmente alla regione e alla Soprintendenza, ai fini dell’esercizio delle funzioni di vigilanza.

L’autorizzazione ordinaria è un provvedimento indipendente, a sé stante

L'autorizzazione è infatti un provvedimento autonomo rispetto al titolo abilitativo edilizio (Permesso di Costruire o SCIA) ma ne costituisce il presupposto, nel senso che quest’ultimi si attivano solo dopo che si perfezionato l'iter di efficacia dell’autorizzazione paesaggistica.

Limitazione del titolo abilitante

Da considerare altresì che l'intervento edilizio deve essere realizzato con l'osservanza delle prescrizioni eventualmente previste nell’autorizzazione paesaggistica stessa.

Inizio lavori e durata dell’autorizzazione paesaggistica ordinaria

• Dopo il rilascio dell’autorizzazione è possibile l’inizio dei lavori, solo dopo avere ottenuto il titolo abilitativo edilizio (Permesso di costruire), o aver completato l’iter per la (CILA/SCIA/PAS).
• L’autorizzazione è efficace per un periodo di cinque anni, scaduto il quale l’esecuzione dei progettati lavori deve essere sottoposta a nuova autorizzazione.
• I lavori iniziati nel corso del quinquennio di efficacia dell’autorizzazione possono essere conclusi entro, e non oltre, l’anno successivo la scadenza del quinquennio medesimo.

Presentazione della richiesta d’autorizzazione

La richiesta di autorizzazione deve essere presentata presso lo Sportello unico per l’Edilizia (SUE) o trasmessa via e-mail con PEC, nell’apposito stampato regionale, (allegando, secondo l’intervento edilizio la documentazione prevista), da un soggetto avente titolo per commissionare o compiere i lavori di carattere edile e ottenere il titolo abilitativo, (proprietario, as­suntore, titolare di un diritto reale, usufruttuario, e altri come indicato dal regolamento edilizio).

Sportello unico per l’edilizia

Ricevuta la richiesta del Permesso di costruire (o la SCIA/CILA) con l’istanza relativa all’acquisizione della citata autorizzazione, dopo gli adempimenti dell’ufficio, il parere della Commissione specifica, trasmette quest’ultima istanza con la progettazione e quant’altro previsto al Sovrintendente di riferimento per la determinazione, con una proposta di provvedimento.

Contestualmente ne dà comunicazione all’interessato dell’inizio del procedimento e dell’avvenuta trasmissione degli atti. (Il silenzio del Sovrintendente per 60 gg. fa acquisire efficacia all’autorizzazione paesaggistica).

Assenza di autorizzazione paesaggistica ordinaria per opere NON minori

REATI EDILIZI PAESAGGISTICI

1. Lavori eseguiti su immobili e aree poste in zone vincolate soggetti a «Permesso di costruire/SCIA alternativa super» , che superano i parametri di cui all’art. 181 c. 1bis, lett. ”b” del D. Lgs. n. 42/2001

Se i lavori e le opere devono essere realizzati sugli immobili o all’interno delle aree protette, è necessario ottenere, come visto, “l’autorizzazione ordinaria ed avere il relativo titolo abilitante.

In caso d’abuso e nell’ipotesi che gli immobili realizzati in aree tutelate per legge ai sensi dell’articolo 142 D. Lgs. n. 42/04, abbia comportato:

• Un aumento dei manufatti superiore al trenta per cento della costruzione originaria.
• Un aumento della volumetria della costruzione originaria o, in alternativa, un ampliamento della medesima superiore a settecentocinquanta metri cubi.
• Una nuova costruzione con una volumetria superiore ai mille metri cubi.

(Reato più grave in materia edilizia. Si può verificare il concorso formale di due reati: Di condotta (Art. 181 c. 1/bis lett. “b” D. Lgs. n. 42/04. Di danno (art. 734 c.p., eventuale)

2. Lavori eseguiti su immobili e aree poste in zone vincolate soggetti a «Permesso di costruire/SCIA alternativa super» che non superano i parametri di cui all’art. 181 1bis, lett.” b” del D. Lgs. n. 42/2001

In caso d’abuso, e nell’ipotesi che gli immobili realizzati in aree tutelate per legge ai sensi dell’articolo 142 D. Lgs. n. 42/04, abbia comportato:

• Un aumento dei manufatti inferiore al trenta per cento della costruzione originaria.
• Un aumento della volumetria della costruzione originaria o, in alternativa, un ampliamento della medesima inferiore a settecentocinquanta metri cubi.
• Una nuova costruzione con una volumetria inferiore ai mille metri cubi. (Anche in questo caso si può verificare il concorso formale di due reati: di condotta (Art. 181 c. 1 lett. “b” D. Lgs. n. 42/04, punito dall’art. 44/c DPR 380/01, di danno art. 734 c.p., eventuale).

Competenze del dirigente dello Sportello unico per l’edilizia (in sintesi)

Ipotesi d’abuso. Intervento edilizio soggetto a «Permesso di costruire/SCIA super» realizzato in assenza del titolo abilitativo, in area vincolata ai sensi del D. Lgs. n. 42/2004 (o in difformità).

Se accerta direttamente l’abuso realizzato in area vincolata:

• Denuncia per iscritto del reato al P.M. o in alternativa ad un ufficiale di polizia giudiziaria, per le sanzioni penali di cui all’art. 181 c.1 D. Lgs. n. 42/2004.
• Addotta immediatamente gli interventi repressivi ripristinatori informando la regione titolare del vincolo: 

• Della sospensione dei lavori.
• Della demolizione e rimessa in pristino.
• Demolizione d’ufficio, in caso d’inottemperanza, a spese dei responsabili dell’abuso, e al ripristino dello stato dei luoghi, secondo la procedura di cui all’art. 27 DPR n. 380/01.

• Trasmette (nel caso dell’impossibilità di affidamento dei lavori a un’impresa per la demolizione), l’elenco delle opere abusive, NON SANABILI per le quali i responsabili dell’abuso non hanno ottemperato alla rimessa in pristino, al Prefetto il quale provvede alla demolizione con i mezzi a disposizione della pubblica amministrazione, utilizzando anche l’esercito. (Art. 41 DPR n. 380/2001)
• Informa immediatamente, qualora le opere siano state realizzate da amministrazioni statali:

• il Presidente della giunta regionale;

• il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti .

• Responsabili: il committente, il costruttore e il direttore dei lavori (in caso di difformità, il titolare del titolo, se soggetto diverso).

Compatibilità paesaggistica e autorizzazione in sanatoria (Solo per opere minori)

Non è possibile ottenere la sanatoria per gli abusi realizzati su aree ed immobili soggetti a vincolo, anche parziale degli interventi, con esclusione dei casi previsti sottonotati. (Art. 167 c. 4 e 5. Trattasi di interventi, fuori da quelli esenti indicati dall’art. 149 D. Lgs. n. 42/04 e dal DPR n. 31 del 2017)

Ovvero nel particolare:

1. Per lavori, realizzati in assenza o difformità dall’autorizzazione paesaggistica, che NON abbiano:
   • Determinato creazione di superfici utili o volumetria.
   • Aumentato la superficie e volumetria (oltre a quelli legittimamente realizzati).
2. Per l’impiego di materiali in difformità dall’autorizzazione paesaggistica.
3. Per i lavori comunque configurabili quali interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria .

Il proprietario, possessore o detentore a qualsiasi titolo dell’immobile o dell’area interessata dagli interventi, presenta apposita domanda all’autorità preposta alla gestione del vincolo (Sportello unico per l’edilizia) ai fini dell’accertamento della compatibilità paesaggistica degli interventi medesimi.

L’autorità competente si pronuncia sulla domanda entro il termine perentorio di centottanta giorni, previo parere vincolante della Soprintendenza da rendersi entro il termine perentorio di novanta giorni.

Qualora sia accertata la compatibilità paesaggistica, il trasgressore è tenuto al pagamento di una somma equivalente al maggiore importo tra il danno arrecato e il profitto conseguito mediante la trasgressione. L’importo della sanzione pecuniaria è determinato previa perizia di stima. (Il rilascio della compatibilità paesaggistica estingue il reato).

Avvertenza:

A fronte di una disciplina di non facile interpretazione stante la complessità di norme non sempre suffragate da indirizzo operativo univoco, come si dice in questi casi, pur garantendo l’affidabilità di questa sintesi, le presenti note costituiscono sempre e soltanto l’interpretazione di chi scrive, che può anche non coincidere con altre esposizioni e letture.